房子空置率这么高，房价却不降反升，真实因素让人寒心

说到房地产行业的发展，相信大家都有一定了解，而且有很多的朋友们都有买房子的打算，为的也是改善家人的生活条件，但是不少的朋友们却发现了一个现象，就是房地产市场上，房屋的空置率是比较高的，但是房价却一直不断攀升。那么房价为什么不降反升？下面我们一起来详细了解下吧。

一、房价为什么不降反升？

现在很多住进新小区的人都有一种感受，那就是一到晚上基本上看不到几户人家是开着灯的，这就说明入住率很低。其实现在很多新小区都有空置率的问题，有的甚至高达百分之三十，这已经是很高的一个比例了。然而即便如此，房子没多少人住的小区，房价却不降反升，这到底是怎么回事呢？

其实房价上涨已经是事实，有的小区空置率更高，而且房价上涨的幅度也更高。这是因为有很多外地有钱的人来买的房子，买完后人就走了，等着涨价再卖出去，所以平时根本看不到人住。

按道理，房子没有人住主要还是刚需的人太少了，那么在这这种情况下，为什么还有那么多人买房子呢？房价为什么也会增长呢？如果房价越来越高的话，其实很多刚需就越来越买不起了，这种情况下炒房客等涨价后卖给谁呢？

其实很多人都在疑惑，空置率可能是因为还有很多的房子没有卖出去吧，因为没有卖出去，所以没有人住。其实不仅是炒房客和刚需族对房价有很大的影响，中国还有一部分人对房价的影响也是很大的，那就是棚改户。每年都有大量的棚改户，这些人就是购房的主力军，他们都需要购买新的房子。

因为棚改户分到了一些钱，不仅需要买房子自己住，还会用这些钱去买更多的房子进行投资，这种情况下房价就会上涨很多，而且还会出现很多的空房子没人住，这都是因为棚改户投资的房子。

因为棚改户的数量巨大，一下子冲击了房地产市场，而新房子有的时候都跟不上节奏，所以这个时候就有很多的棚改户选择二手房，就是那些空置的房子，这个时候房价就会随之上涨了，这也是为什么空置率高，但是房价还在上涨的原因之一了。

棚改让更多空置的房子被卖掉，所以这件事会减少一定的空置率。目前房价和空置率都在逐渐地趋于稳定的一个状态，为的就是减小房地产泡沫的情况发生。

二、影响房价的因素有哪些？

1、楼座位置

对于在同一个小区的房屋来说，房屋的房价也是有很大差距的。有的楼座是靠近主干道的位置，那么房价就会相对的低一些，因为靠近主干道的楼座噪音和灰尘都会相对比较大，位于小区中心的楼座比较抢手，需求量比较大，主要是因为位于小区中心的楼座会比较安静，购房者一般都喜欢选择比较安静的楼座，所以位于小区中心楼座的房价会相对高一些。

2、交通便捷度

随着社会的迅速发展，现在很多的购房者比较注重生活的便利和品质，不想把宝贵的时间浪费在交通工具上，所以购房者大多都会选择交通便利的地方，这就使交通便利的地方的房价相对比较高。

3、房屋房龄

房龄也是影响房价的一个重要因素，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

三、买房子装修客厅的技巧有哪些？

1、地面瓷砖档次不能过低

有些业主在对客厅地面进行装饰时，为了节约开支，而选择那些比较廉价的瓷砖。但是客厅瓷砖通常需要较长时间，而且必须具有防滑。耐磨等特性，这些廉价的瓷砖通常达不到这要求，而还对对人生安全造成一定影响，因此我们在客厅地面瓷砖的档次选择不能太低。

2、买水电不要贪图便宜

我们在对客厅水电安装时，不仅要保证施工质量，同时也需要保证电线、水管的质量出色，如果电线与水管质量不达标的话，将会对我们日后生活造成一定隐患。

3、客厅射灯不宜过多

客厅灯光运用恰当会让客厅有更加精美炫彩的效果，因此人们的都喜欢在客厅安装射灯。我们要注意是，客厅射灯安装不要太多，射灯的安全指数相对较低，而且聚热量大，能在短时间产生高温，时间长了有可能导致火灾发生。

以上就是关于房价为什么不降反升的相关介绍，大家如果有买房打算的话，一定要多了解一些关于房价的相关知识，选择合适时机来购买房屋。在购买房屋的时候，大家要注意房屋房龄问题，同时也要注意房屋的楼层，要选择更合适自己的房屋购买。