买房处处要注意,千辛万苦选好了楼盘和户型,就不要以为可以一切都搞定了。别忘了还有楼层的选择,我认识的售楼小姐告诉我,不管是哪种高度的房子,都有一些楼层是不推荐购买的,买错了住进去麻烦事一堆,住的特别不舒心,买房花的钱都会感觉白花了,太不值得了!
买房这些楼层就别选了
1.低楼层中哪些楼层不能买
低楼层都有一个共同的优点,距离地面进,停电了可以轻松爬楼梯,即使是遇到了地震、火灾等紧急事故也可以迅速的逃生,同时也能够近距离的欣赏小区内的园林绿化景观,是非常不错的选择。
同样有优点就有缺点,鱼和熊掌不可兼得,低楼层由于被前排建筑阻挡,视野不开阔,日照时间不够,采光不足,湿气重,由于潮湿往往会滋生大量的蚊虫(高档小区会喷药治理),至于那些说低楼层会有噪音和灰尘,纯属谬论,现实情况往往是越高越受噪音困扰,因为所以是往上飘的,楼与楼之前产生的回音共鸣会放大噪音,灰尘也随声音往上走。所以低楼层是不错的选择,但是千万不能买1楼或者有底商的2楼,万一下水管道返水,那真的可以养鱼了,这种情况我真碰到过,不过还好是毛胚房。还有4楼的阳台外墙会比其他楼层高,不介意的话没关系。至于什么偷盗,现在高档小区内基本不会发生。
2.中高层中哪些楼层不能买
一栋高层建筑不能超过100米,每层3米,所以目前小区基本都是33层,而中高层是整栋楼最贵的楼层,所以人们往往觉得是的楼层,没有扬灰尘,噪音困扰,视野开阔等等好处,其实都是吹出来的,以前我住在小区最中间的楼王22楼,亲身体验,由于楼对楼,视野方面确实可以看到对面楼里的人炒菜,上厕所,洗澡什么的。
至于噪音,我当时也奇怪,楼王了,22楼了,怎么那么吵全是汽车轮胎与马路的摩擦声,鸣笛声,难道是整个小区都是这样吗?后来去了3楼做了次客后才知道什么叫做清净,而且我们那栋前面还有个池塘,才明白什么叫做意境,至于灰尘,呵呵,基本是开窗全是灰了,反观3楼,木有灰啊!所以买房千万不能道听途说,一定要亲身体验。
3.顶楼中哪些是不能买呢!
一般底层顶层是整栋楼价格的,以长沙为例,每层的差距在20到30块钱一个平米,而底层和顶层特价往往会便宜上千一平也不奇怪。
而且顶层层高会高一些,赠送可利用面积也大,视野开阔,登高望远,坡有一览众山小的豪情,至于恐高什么的都是心理作用(有两朋友恐高,最后买了超高层39、41楼),所以顶层也是很多人钟爱的楼层,而楼顶开发商都会做好防水处理,所以选择好的开发商是非常重要的,一般般的开发商还是放弃顶层吧,如果有阁楼的话也可以考虑,顶层都面临一个问题夏天热,冬天冷,日照时间长,室内高温干燥墙面、家具容易脱水开裂,脱漆掉皮,所以不仅要做好防晒,还要保持室内的湿度。(顶楼我也正的住过,那是真的热,墙面能煎蛋的那种热)
4.设备层及上下层不能买
大家都知道,全是机器的轰鸣声,还是沿着墙壁传导过来震动困扰真很多业主,设备层一般在中间楼层。
低楼层、中楼层和高楼层,里面都有几层不值得买,住着容易出问题。想想,跟别人花费差不多的买房钱,却不如其他楼层的住户住的舒坦,那心里得多么别扭。看来我们买房时就要注意把楼层选好,选择合适的楼层,生活方便很多。
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