新房还是二手房？买错亏大了！连装修费都要逆天了！

在买房前你有纠结过买新房还是二手房吗？其实，新房和新房之间的差异还是很大的，一不小心就有可能吃亏。下面，我们一起来看看新房和二手房哪个更值得买？

一：户型设计对比

1.新房

新房的户型设计比较新颖，也更加人性化。

2.二手房

一些年代相对较久远的二手房，户型比较老旧，不符合现在人的审美。当然了，那些交房没有多久的二手房中，也不乏设计新颖的户型。

二：房屋装修质量对比

1.新房

在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。

2.二手房

二手房都是现成的，可以查看到房屋质量好坏，还可以询问小区的业主。

三：装修费用对比

1.装修拆改事项

新房装修的拆改工程，是根据业主的习惯，对房屋的结构进行改造，拆除一些隔断墙，或重新砌上一些墙体，使整个房屋的结构更加能符合日常生活习惯。

二手房的拆改工程，除了对房屋结构进行改造外，还要拆除室内原有的装修。二手房地面的瓷砖、地板已经老旧，那么在进行拆改工程时，就要将地面的旧瓷砖、地板拆除。墙面需要重新做乳胶漆，那么原来墙面上的墙皮，就需要在拆改工程时，完全铲除干净。

因此，二手房的拆改工程一般要比新房装修花费更多的时间和费用。

2.水电改造项

新房的水电改造工程，是根据业主家庭的用水、用电情况来规划的。

二手房的水、电路，普遍存在水管电线老化、布线不合理、插座不够用等现象，有的甚至将电线直接埋入了墙体内。因此，在进行二手房的水电改造时，需要先将原来的水电路拆除，再重新进行规划布线。很多时候，二手房原本的水电路施工图都已经遗失，而拆除原线路时，还可能会对墙体结构造成影响。

因此，二手房水电改造阶段比新房要花费更多的时间、人工和费用。

3.门窗、家具项

新房安装门窗时，一般是直接购买成品门窗或由木工师傅来打造门窗及配套，家中的家具大多数也都是直接在商场购买，有的会由木工打制。

二手房装修时，原来的旧门窗如果没有破损，那么就可以直接继续使用，或重新刷漆，使其变得更加美观。家具也是如此，如果不存在质量问题，也可以通过重新上漆使其旧貌换新。即使是直接将旧家具摆放在家中，如果设计搭配的巧妙，更是能够给家居带来不一样的装饰风格。利用好这些旧物件，通常能够给装修省下一大笔预算。

所以，在门窗这个环节，二手房的装修费用要比新房便宜很多。

四：买房费用对比

1.新房

新房买房费用主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。

2.二手房

二手房主要有首付、契税、税、个税、中介费等主要税费。

在房屋总价相同的情况下，二手房的净首付，要比新房高出不少；而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面，新房比二手房高出不少。

五：交易流程对比

1.新房

新房是买房人同开发商进行交易，很多时候，置业顾问会帮买房人办理一些事项，交易流程比较简单。

2.二手房

二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易，中介会办理相关的业务。总体上，二手房交易的流程比新房复杂，尤其是买卖双方不通过中介进行交易，而是自行交易时。

六：交房时间对比

1.新房

新房的交房时间通常都比较晚，常常是已经开始还房贷了，还没有交房入住；当然，现房具有和二手房一样的特点，即买即交房。

2.二手房

二手房一般办理好了相关手续，就可以过户了。

七：配套设施对比

1.新房

很多新房都是在建的期房，业主还没有入住，无法知道小区环境好坏，只能通过绿化率、容积率等指标，以及售楼部的介绍，来了解小区的环境；各方面配套不是很完善；新房的各项规划在交房时，往往很难兑现。

2.二手房

二手房已经交房入住，有了一定年限的发展，小区的环境比较成熟，环境好坏，看看便知，其衣食住行等各方面的配套相对要完善一些；二手房的各项规划已建设成型，不需要担心能否兑现。

八：物业服务对比

1.新房

想要知道新房的物业服务如何，可以参考物业公司、了解物业服务的内容和收费标准。

2.二手房

了解二手房物业的好坏，可以通过询问小区的业主，这种方法更方便，信息也更可靠。

九：买房风险对比

1.新房

买新房，担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。

2.二手房

买二手房，担心的就是房屋的产权有问题（被抵押或查封）、买房钱被骗或者买到凶宅等。

买房选新房还是二手房，还是要根据自己的实际情况来选择。在对比了新房跟二手房之后，就更加容易选择了。