房屋楼层不管多高，这3个楼层都要避开，千万别被忽悠了

购买房屋的话，大家对楼层的选择是比较重视的，很多的人们在购买房屋之前都会考虑一下，建议大家要提前做好买房的准备工作，实地的考察一下，根据自己的需求来选择合适的楼层，房屋楼层不管多高，这3个楼层都要避开，千万别被忽悠了。下面为大家介绍一下楼层选择方面的技巧和方法。

一、哪3个楼层都要避开？

1、避开老房子顶层

如果看中的房子是近几年建造的新房顶楼，那问题不大。毕竟新房采用的是较为先进的建筑技术和材料，在防水隔热方面做得相对较好，而且新房子即使用材相对较差，也不至于那么快出现质量问题。但房龄偏大的老房子就不一样了，一方面，由于建筑技术、用材等限制，这种老房子的顶层容易漏水，夏季炎热；另一方面，房龄大，即使防水做得相对较好也会因房子老化而出现墙体渗水的情况。而且，老房子的电路、电梯等设备也随着时间推移老化严重，电梯维修、保养开支大。电梯若无法正常运行，还要走楼梯，出行不便。若因价格优惠购买了房龄大的顶楼，将来难免因房子质量问题凸显、出行不便等因素置换房产，由于房子弊端显露，到时候只能以低价卖出。

2、避开腰线层

对于楼层的选择，业内有一套黄金楼层的计算公式。有些人把这个公式当成的，严格按照公式选楼层，却忽视了腰线层的存在。所谓腰线就是为了避免楼房外观太过单调而设计的产物，位于整栋楼中比较凸起的位置，主要作用是装饰。“腰线层”顾名思义就是腰线所在的楼层。部分楼盘腰线层的窗户下方有一面近1米的墙，房子便不能像其他楼层那样设计落地窗，通风采光条件相对较差；腰线延伸的台面容易积水，长此以往墙体会遭到破坏，出现渗水的情况；楼上掉落的杂物还会堆积在腰线上难以清理，产生异味，影响居住体验；另外，腰线的宽度可以站一个成年人，存在安全隐患。

3、避开设备层

设备层的功能主要是放置整栋楼的设备，包括电梯机房设备、供暖设备、供水设备、供电设备、水气加压设备等。整栋住宅楼的水、电、供暖等都依靠这个楼层里面的设备，而楼层里面的机器也几乎都处于运转状态。住在设备层或设备层附近会被机器运转产生的噪音影响睡眠，设备运行时产生的电压辐射还会对住户身体健康造成威胁。一般设备层会设置在高层住宅的中间楼层、顶层或地下室，中间楼层是比较受购房者青睐的，建议在买房时先了解清楚，尽量避免买到设备层及其相邻的上、下层。随着小区规划不断完善，有些楼盘会在小区的角落建造小房子用于摆放设备，购房者在选房时也应尽量远离。

二、买房怎么选择合适的楼层？

1、看家庭成员结构

买房子本就是为了给自己和家人一个更舒适的居住环境，大家在选择房屋楼层的时候也应该多考虑一下家人的需求。首先购房者要明确哪些人群适合居住哪些楼层，哪些人群不适合居住那些楼层，以这种方式来做排除法。比如要和老人小孩同住的家庭，就不适合选择高楼层的房子，以中低楼层为好，因为低层相对来说比较安全，出行较为方便。

2、考虑自己的经济实力

现在的房子都是一房一价的，每一层的房子价格也不同，不同楼层的房子，总的价格算下来，有的可能相差会有几万块钱。一般而言，一栋楼的顶层和底层的价格稍低，以一栋楼的房屋均价来衡量，可能就会存在8层以下，价格差50元——100元，8层以上，价格差200元——300元不等 。如果功夫昂着的经济承受能力较差，为了避免买房带来过大的经济压力，可以选择适合自己预算范围内的楼层。

3、考虑楼间距的问题

正因为现在的小区大多数都是高层住宅，高层住宅存在很大的一个问题，那就是楼栋之间相互遮挡，导致低楼层的房子室内采光不足。所以高层住宅小区，楼栋之间的楼间距是否充足非常重要，买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，不要买。购买了楼间距过窄的房子，想要采光条件好，就只能选择高一些的楼层了。

4、考虑噪音问题

噪音污染是城市生活中非常常见的一个问题，白天的时候到还好，一到晚上，本该是夜深人静，安然入睡的时候，房子周边如何存在太大的噪音的话，就会影响业主的睡眠，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。一般而言，楼层越高，噪音也会稍微减小一些，如果低层单位周围有树木、隔音板之类的就会好一些。所以大家在挑选房屋楼层的时候还要注意一下小区的隔音设备。

三、买房要注意哪些问题？

买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。

化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的前身是坟场，又多多少少跟扯上关系了关键还是看你心态。

小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的必须慎重;对于坟场类看的乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想;如果是炒房，劝三思。

有人说：置业买房，治安问题是首位。影响楼盘当前价值以及潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。

整栋楼只有一条出路，一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。

小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的打死都不要买。

以上就是关于“房屋楼层不管多高，这3个楼层都要避开，千万别被忽悠了”的相关介绍，其实买房子要注意的事项相对比较多，要考虑到自己的经济预算，结合家人的需求，这样才能够选择到更合适自己的房屋，大家在购买之前要考虑清楚。