姑苏小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

所谓的小产权房，便是房屋的产权证不是由国家相关部门颁发的，而是由象征部门颁发的，这类型的房屋便称之为小产权房。虽然房子还是一样的房子，但是小产权与大产权之间的差别还是很大的，大的差别便在于是否可以上市交易。那么姑苏小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?

一、姑苏小产权房买卖合同是否有效?

从法律的角度来说，不管是姑苏还是其他地方，所有的小产权房屋都是不允许上市交易的，相关的房管中心也是不会为这类房屋交易办理过户手续的。而一般来说，小产权房买卖合同也是不会被法律所认可的，因此是无效的。

二、姑苏小产权房买卖如何保证自己的权益

1、小产权房屋是法律明令不允许上市交易的，因此私下交易存在一定的法律风险。

小产权房是一种比较纠结的房屋类型，因为它具备了普通商品房的使用性质，却不具备普通商品房的法律性质，因此并不算是真正意义上的商品房。法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的。人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

这类型的乡权房不被法律所保护，因此，再出现纠纷和质量问题的时候，很难使用现有的法律进行维权。

至于签订的这类型的小产权房的买卖合同，也会被认定是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

2、现在很多小产权房都可能随时面临被拆除的危险。所以购买小产权房的人，只能是购房人找开发商索要购房款，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

如果购买小产权房后，遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

3、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，同时也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后不能合法转让过户。

姑苏小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?小产权房无法完成过户手续，也就无法真正意义上的完成房屋买卖，这本身就是不公平的交易，因此，我们在具体的二手房买卖中一定要注意房屋的产权问题，避免出现上当现象。