我们买房子的时候,肯定是要到售楼处看房子的,我们看了一楼盘之后选定了要看哪套房子,我们是可以进行实地看房的。如果我们实地看房之后决定要购买这套房子的话,我们是需要到售楼处交首付的,那么您知道售楼处交首付注意点都有哪一些嘛?还有签订购房合同的注意事项是怎样的呢?今天我们就针对这两个问题做了一个了解。
售楼处交首付注意点
1、核实开发商五证:在交首付时,一定要核实开发商是否持有土地证、建设用地规划许可证以及预售许可证等五证。
2、注意阅读合同条款:合同条款一定要仔细阅读清楚,其文本一定要规范,这点非常重要。
3、明确交房时间与违约责任:交房时间一定要明确,若不能按时交房其违约责任要标明清楚。
签订购房合同的注意事项
1、明确交房条件
在签订购房合适时需要谨慎,在合同上要明确交房条件,交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况,还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件,如果实际情况与合同规定不符合,要果断地要求地产商修葺和改善,不能草率地在合同上签字,避免自己吃哑巴亏。
2、明确违约赔偿时间
在购房的过程中有时会出现这样的问题,地产商已经交房,然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款,却没有规定违约赔偿时间,使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住),又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以,在购房合同中需明确违约赔偿时间。
3、预留部分房款
在购买二手房的过程中,常常因物业交验发生一些纠纷,比如,出卖方拖欠了水电费,在房屋出售后,物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费,甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。所以,为了避免一些不应有的纠纷,建议买受方在合同中约定预留部分房款,待出卖方向物业公司还清欠款后,再将预留的部分房款支付给出卖方。
4、作出必要申明
对于期房而言,由于建设周期长,在此期间会发生各种不确定情况,地产商可能会修改、调整原有设计方案,因此,消费者在签订购房合同时一定作出必要申明,地产商不得擅自改动房屋的建筑设计。如果地产商确实需要改动,需坚持对消费者有利的原则。地产商要获得城市规划管理部门的正式批文,且要与购房者签订合同变更协议。
以上就是关于售楼处交首付注意点以及签订购房合同的注意事项,这两个问题的解答,通过上文我们可以了解到售楼处交首付的注意点一共有三个方面。我们也在交首付的时候,一定要多加注意。而关于签订购房合同注意事项,我们是从四个方面给您做出的解答,首先要明确交房条件,其次要明确违约赔偿时间。最后是预留部分房款和做出必要的声明。
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