买房流程及注意事项是什么 买房卖房网站有哪些

购房可不是开玩笑的事情，大家在购房之前一定都要先准备妥当的才行，是可以多花费些时间来了解相关的知识，也不要因为不了解而导致购房的时候遇到各种问题，最主要的是遇到问题之后也是需要花费时间来解决的，所以各位先来了解一下买房流程及注意事项是什么？买房卖房网站有哪些？

买房流程及注意事项是什么

买房的时候大家一定要注意房子的五证，还有就是很多朋友都会忽略的公摊面积，这些事情可以提前约定好，在看房之后的签订合同就可以写明，然后在办理接下去的房产税缴纳以及过户手续。

一、买房的注意事项

1、关于五证：签合同之前，一定要注意看五证二书是否齐全。

2、关于公摊面积：了解所购买的房屋具体的公摊面积是多少。

3、相关事项约定好：关于所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押情况、物业管理公约以及各方责任范围，都需要在合同中写好，约定好。买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。

二、买房的流程

1、看房

首先要看土地、房屋产权的关系是否明确，有无有留下历史问题，防止一房两卖；审查房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性。注意售房者姓名是否与产权证业主姓名相符，房屋是否有抵押或者共有人；弄明白所买的房子是商品房、经济适用住房还是集资房。

2、签协议

签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、过户

经过选房、看房、签合同后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、执行

办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担。

买房卖房网站有哪些

网上买房的网站有很多，但是比较靠谱的却只有几个，比较靠谱的买房网站有58同城，房天下网，口碑网和普加网等。

在网上买房可以直接与卖家沟通，不仅能获得比较真实的房价信息和免除高额中介费，但是网上的信息鱼龙混杂，有真有假，所以在网上买房不是那么可靠。但是如果购房者选择一个靠谱的卖房网站并且不贪小便宜，严格按程序来的话就可以比较大可能的规避风险。

以上就是买房流程及注意事项是什么？买房卖房网站有哪些的全部内容，购房办理之前如果先了解清楚购房流程，大家会觉得办理起来很轻松很多，如果对比较容易出错的一些注意事项也有了解看，相信很多购房的小细节大家都能注意到，大大的减少了犯错的几率。