买卖房屋过户流程 过户需要哪些费用

不知道大家对于买卖房屋过户有一定的了解吗，房屋过户的时候有具体的步骤和流程，根据具体的方法进行，这样的话才不会出现房屋过户方面的问题，那么买卖房屋过户流程是什么呢，过户需要哪些费用呢，过户的时候具体的费用还是要重视的，需要交纳费用包括的内容以及费用的计算都很重要，下面小编就来给大家做具体的介绍。

买卖房屋过户流程

买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续：由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策）。

一、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

四、等待领《房屋所有权证》。

五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

过户需要哪些费用

1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房的按1．5％缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1％缴纳，非普通住房按3％缴纳；若买方所购房屋不是家庭住房一律按3％缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3％契税。

2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1％土地出让金。

3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭生活用房的缴纳1％个人所得税。

4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5．65％营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5．65％营业税。

买卖房屋过户流程是什么，买卖房子的时候是需要提交双方身份证件的，而且需要根据法律的规定进行办理，这些相关的事项和小常识还是很重要的内容，需要大家多了解和重视。过户需要哪些费用是多少呢，包括的税费的种类还是有很多的，比如说个人所得税啊，还有营业税等等，这些内容可以参考。