较多人现在都是把注意力放在了工作上,而努力工作的目标肯定也是买房,房屋交易最为主要的点大家都是很清楚的,也就是资金,一旦是资金短缺,就算是再怎么了解交易,都不会太轻松,而的情况也是两者兼备,过户这个手续也是流程里面最主要的,所以一定要首先去看,那么新房过户流程是怎样?新房过户费用如何收取?
新房过户流程?
卖双方双方通过协商,意见达成一致后,中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件,购房者可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户,查验证件无误后方可进行交易。相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
新房过户费用如何收取?
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1、5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、营业税:房产证未满5年的交5、6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税:1%的费用(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)。
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
5、测绘费:按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。
上述内容主要所描述的就是小编对于新房过户流程是怎样?新房过户费用如何收取的全部介绍,新房过户的手续过程改动上是有,但是这些改动到现在也不是很难发现,只要是大家可以细心一些,这些有所变化的点都是可以去注意到,从而这整件事情的进行都是能够变的很轻松,但是对于费用收取就不行了。
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