卖二手房税费是怎么样 二手房交易税费怎么计算

二手房是很多人比较关心的一种房子。因为二手房的价格比较便宜，但是在具体的交易中，出现问题也是非常的频繁，这都是因为事先没有做好相关的了解。卖二手房和买二手房是不一样，所需要的税费也不同，所以，想要卖房朋友，需要对二手房税费的问题有一定的认识。下面，小编就和大家来说说卖二手房税费是怎么样？二手房交易税费怎么计算？

卖二手房税费是怎么样

卖二手房税费包括内容很多，买卖双方所要承担的税费是不一样，卖方需要承担的是个人所得税，营业税以及附加税，交易服务费，印花税，土地出让费用。而买方要承担的是交易服务费，印花税，契税，产权转让登记费。

一．卖方二手房税费：

1．个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是仅有生活用房的免征）。

2．营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

3．交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

4．交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。

5．土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。

二．买方二手房税费

1．交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

2．交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。

3．契税：成交价或指导价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。

4．产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

二手房交易税费怎么计算

1．二手房交易税费－－个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2．二手房交易税费－－营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6％，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％；

卖二手房税费是怎么样？卖二手房现在是越来越普遍了，不过具体的交易没有那么容易，在交易中，一定要说清楚各种税费的承担者，这样才能避免不必要的麻烦。二手房交易税费怎么计算？二手房税费虽然说不是很多，但是相关的规定比较多，在进行缴纳的时候，一定要遵守，这样才能保证房产买卖顺利的完成。