现在人们生活就是为了能够在大城市拥有属于自己的房子,不过房价是非常的贵,有的人会选择二手房,有人买二手房,自然就有人卖二手房。不同城市的房产买卖交易是不一样,所以不管是你想要出售二手房,还是买二手房,都需要对买卖流程走一定的认识,这样才能更好的进行房产买卖。那么,深圳市房产买卖流程是什么?二手房买卖哪些程序需要本人到场?
深圳市房产买卖流程是什么?
1、准备买房:买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料,寻找中介、买卖咨询,审核自己的经济情况等等,为购房做好充足的准备;
2、看房选房:一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源,就是与其预约看房时间,买方在中介的陪同下看房,选择自己满意的房屋;
3、产权查询:买方选中所要购买的房屋后,还需要查看所购房屋的产权证书,明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷;
4、签约订房:这一环节还包括的购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中很重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也将是重要的凭证;
5、支付房款:支付房款的方式不尽相同,有全款有贷款,依据个人情况而定,贷款买房的程序比全款买房复杂得多,耗费的时间也会更长;
6、缴税过户:购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等,完成以上环节后,卖方就会将房屋过户给买方;
7、物业交割:一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。
二手房买卖哪些程序需要本人到场?
1、看房:中介根据买方的要求寻找到合适的房源,约定看房时间,在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场,但买方必须到场。房子是自己买自己住,一定要亲眼看,看户型、采光、房屋质量等是否满意,再决定是否继续交易;
2、签约:签约是在决定购买的前提下进行的,签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同就是购房的凭据,所以买房必须到场,并且还要对一些有争议条款提出建议,再协商处理;
3、面签:如果买方采取贷款进行房款支付,那么买方还需进行贷款面签,必须提供相关证件和相关人员的签字。
深圳市房产买卖流程是什么?房产买卖是一个比较复杂的过程,其中需要注意的内容,准备要进行房产交易的朋友一定要了解相关的资料,保证房子的真实性。二手房买卖哪些程序需要本人到场?房产买卖流程是非常的复杂,在进行交易的时候,有一些特殊的环节是需要本人到场,特别是上面所说的几个点,大家一定要好好的了解。
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