现在市面上的二手房很多,说明越来越多的人愿意购买二手房,但是对于此前没有二手房交易经验的人来说,二手房交易流程这方面还是比较陌生的,二手房的交易流程相较于新房来说要复杂一些,当然需要准备的资料也比较多,接下来小编就要说一说二手房交易流程是什么?二手房交易需要什么资料?如果有这方面疑问的朋友,就一起看下去吧,希望接下来的知识对您有所帮助。
二手房交易流程是什么?
1、买房查询信息实地看房,买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。签订二手房买卖合同,卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续,如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。
4、银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
二手房交易需要什么资料?
1、登记要件:房屋所有权转移登记申请书(原件留存);契税完税凭证(查验原件)。申请人身份证明(查验原件、复印件留存);房屋所有权证书(原件留存);赠与合同(原件留存);有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。
2、房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。
3、宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
以上就是今天小编介绍的关于二手房交易流程是什么?二手房交易需要什么资料的全部知识,现在二手房的交易双方通常都是个人业主,所以对于交易中需要的材料大多都不太清楚,但是这些资料在房产过户中起到至关重要的作用,如果您准备交易二手房,事先了解一下二手房的交易问题,做好充足的准备才能让交易事半功倍。
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