卖房步骤有哪些？卖房需要注意什么细节？

很多朋友在卖房之前以为卖房摊上买菜这样的，等到有人来咨询选购之前给钱就行，卖房可没有这么简单哦，大家在卖房的时候需要做很多事情的，现在卖房也有了一套比较正规的流程了，大家在出售房子的时候可以按照这个流程来进行，那么卖房步骤有哪些？卖房需要注意什么细节？

卖房步骤有哪些？

第1步：卖房咨询

卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。一般选择委托中介公司以后，该中介会在网站上为您免费发布出售信息，使您的房屋在短的时间内、以合理的价格出售，并帮您办理繁琐的过户手续。

第2步：房源登记

售房者选择中介卖房的话，就需要对您的售房信息进行登记。登记信息一般需要提供自己的身份证明和房屋产权证明，并签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》，房屋信息要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情加上中介的意见合理定价。

第3步：看房接待

房源信息登记后，中介会将需求信息将反馈给您，购房者会在中介的带领下来实地看房。售房者应当将自己所售房屋打扫干净，给购房者留下很好的印象，准时应约看房时间，可以向购房者简单介绍房屋的情况，看房的过程中或者是签订合同之前好不要与购房者交换联系方式，更不要与其交流房子价格问题。

第4步：合同签订

交易双方谈好价格后，售房者可以在中介处领取购房者交付购房定金的50％，与购房者及中介三方签订《购房合同》，签订合同的时候要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。

第5步：办理手续

合同签订好之后，可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50％，此时还需要将《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处，并办理委托代理公证手续，由中介处代理产权过户手续。

第6步：交付房屋

售房者在合同约定好的时间内交房，交房的时候应当按照合同约定好的内容交付，包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后，与购房者及中介三方共同签署《房屋交验单》，并收购房的余款，结清相关税费。

卖房需要注意什么细节？

1、房价：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等。

2、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘（一般要10～20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址），因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。

3、心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的步。

4、观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。

5、签合同：一定要签广州市房管局版推介使用的“售房合同”（广州房管局网站上有下载）。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的！里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。

上述内容就是有关卖房步骤有哪些？卖房需要注意什么细节的全部介绍了，卖房的时候大家首先要重新认识一下自己的房子，也要重新了解当下房子的市场价格，并不是按照自己购买的价格出售房子的，然后就可以根据上文讲到的流程开始房子出售了。