卖房要什么手续 卖房的流程是怎样的？

现实生活中，房产的交易是频繁的，也是常见的。手中有多余房产的朋友可能在一些特殊的环境下将这些多余的房产处理掉，也就是售卖出去，这便需要涉及到房产的买卖、房产的过户，那么卖房要什么手续，卖房的流程又是怎样的？下面咱们就来说说这个问题吧！

卖房不是一件随意的事儿，也不是买卖双方经过口头承诺之后就可以达成的协议，要知道，按照目前的市价来说，一套房子的价格是不低的，少则几十万，多则上百万甚至更高，足以对一个家庭的经济状态带来极大的影响，因此，在买卖房屋的过程中，还是需要按章办事，免得出现什么意料之外的后果。

步骤一：当有中意房屋的买家前来咨询时，我们首先需要带买家实际看法，之后对房子的情况进行介绍，并在过程中与买家商议好合适的价格。等到这些因素都确定之后，卖家便可以与买家签订正式的房屋买卖合同了。

注意，在签订房屋买卖合同的时候，双方所拟定的合同必须是合法的，必须是公平公正的，合同签订完成之后，买家需向卖家支付一定金额的定金以作为担保。

步骤二：当双方签订房屋买卖合同之后便可以凭房屋买卖合同进行完税，也就是将二手房交易过程中需要涉及到的税费全部缴纳清楚，其中包括：契税，增值及印花税，个人所所得税，土地税，印花税等等，具体的收费标准大家可以根据当地政府制定的规定来计算，一般都是“明码标价”的。

步骤三：完税之后，我们便可以拿着房屋买卖合同与税费缴纳的相关证明来到当地房管部门房屋产权交易办理过户手续了。注意，必须要签订房屋买卖合同和完税之后才可办理房屋过户手续。每个地区办理过户手续所需时间会有所差异，具体参照当地部门的办事流程。

与此同时，需要涉及按揭贷款的买家可以向银行申请办理按揭贷款，可以选择公积金贷款和商业贷款两种方式。

在完成过户手续之后，买家需要向卖家支付余款，支付之后，整个卖房的过程就算是完成了。如果是银行按揭贷款的话，则剩下余款则是由银行直接拨款到卖家的账户。