现在进行二手房买卖的人是非常多的,大家如果要进行二手房的买卖肯定首先还是需要去了解一些二手房的买卖流程才行,如果大家在进行二手房买卖的时候都不去了解流程肯定交易起来就很麻烦了,接下来大家就来一起来看看二手房的买卖流程和二手房买卖要交哪些费用的相关问题吧。
二手房的买卖流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
二手房买卖要交哪些费用
1、房价是买房成本中最显著的一项资金,但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。我国各个城市的房价都在不断的增长,尤其是北京,如果购房者不计房价去买房子,那肯定是不行的。购房时,首先重点考虑的就是房屋价格成本,选择在房价合理的时候下手。
2、在明确购房目标之后,一些购房的基本费用是一定得提前计算的,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好的计算。
二手房的买卖流程有哪些?二手房买卖要交哪些费用?以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题,大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢?在进行二手房买卖的时候一旦产生了费用大家一定要按时去缴纳,免得给自己带来不必要的麻烦。
420万业主500万购房者30万经纪人
我要卖房735人在阅读
10人在阅读
2人在阅读
61人在阅读
460人在阅读
48703元/㎡355.22㎡9室4厅南
6人在阅读
391人在阅读
296人在阅读
288人在阅读
56757元/㎡370㎡5室2厅南
588人在阅读
275人在阅读
321人在阅读
433人在阅读
37648元/㎡255㎡4室3厅南
7人在阅读
147人在阅读
406人在阅读
117人在阅读
125人在阅读
497人在阅读
404人在阅读
413人在阅读
943人在阅读
317人在阅读
200人在阅读
261人在阅读
1373人在阅读
497人在阅读
189人在阅读
124人在阅读
383人在阅读
410人在阅读
372人在阅读
4人在阅读
411人在阅读