说到房产的交易,现在比较多的人都很在意购买这一项操作,购买房屋现如今办理起来难度也并不算低,交易的手续之多就是办理难度提升的因素,而光是想要了解也不会很简单,有许多人平时虽然有调查,但实际操作办理的时候也都还是会出现问题,那么万科房产买卖是怎样进行的?房产买卖进行时要注意什么?
万科房产买卖是怎样进行的?
1.买房查询信息,实地看房:
通过报纸.网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房.考察地段.商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书.身份证.户口簿等其他证件。
2.签订二手房买卖合同:
在商定价格.确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.双方共同到贷款银行办理贷款手续:
如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
房产买卖进行时要注意什么?
1.要仔细查清房屋的自然状况和权属情况
购房人在看房时,要注意查看房屋产权证.国有土地使用权证等证件原件,在签订买卖合同时,要注意验明身份证.户口簿,以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。
代人卖房的,必须要有房主本人的授权委托书,是经公证过的;有房屋共有人的,要见到各位房屋共有人。房屋本身有贷款而且还没还清的,或者有物业.水电.燃气.供暖.网络.电信.有线电视费等费用没缴清的,要与房主协商及时缴清。
2.签署各种法律文件和合同时要慎重仔细
看房时,不要轻易签署《看房协议》之类的文件;确定要购买卖方的房子时,不要签署《居间中保合同》和《买卖居间合同》之类的三方协议,要单独与卖主签订《房屋买卖合同》,与中介公司签订《居间合同》。买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式.资金划转方式,房屋交付时间,并且明确好的违约责任,避免日后产生纠纷。
上述内容主要所描述的就是小编对于万科房产买卖是怎样进行的?房产买卖进行时要注意什么的整体介绍,房产在进行交易时几个很关键的因素就是决定性的,所以这也就非常需要大家的注意,这些重点一旦操作时出现了问题,所引发的意外也就会比较严重,小编也是希望大家看过以后能够牢牢记住。
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