房屋出售二手房是怎样进行的？房屋出售二手房要注意什么？

与房屋有关系的事情有很多，而这其中绝大多数的事情也都受到了人们的关注，而最为关键的也自然是购买与出售，房屋购买很多人都有经验，但是说到出售很多人就会非常的陌生了，房产的出售提前做一些了解也是很有用，而且出售调查也不是很难，那么房屋出售二手房是怎样进行的？房屋出售二手房要注意什么？

房屋出售二手房是怎样进行的？

1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2．前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3．按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4．中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5．然后又回到交易中心，进行递交契税．营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6．在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水．电．煤气．有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

房屋出售二手房要注意什么？

1．买卖双方的信息要清楚．准确地体现

购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。

此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。

2．查看房屋有无抵押

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋出售二手房是怎样进行的？房屋出售二手房要注意什么的整体介绍，房产进行出售的流程虽说要比购房容易一些，但在了解的过程之中也会有一些重点存在，所以务必要谨慎，而且这是进行房屋的出售，一旦是有问题发生，自己的房屋必定也会受到一些影响。