房产的类型是比较多样的,而近两年来也只有一种房型一直是很受人欢迎,那么也就是二手房屋,二手房的价格上比较低,但这类房型也有一个非常明显的缺点,交易的手续,繁琐的交易手续成了很多购房者现在所要去面临的难题,而这其中还有一个过户的环节,那么二手商品房过户费用是怎样的?二手房过户的流程都有哪些?
二手商品房过户费用是怎样的?
1.登记费
住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
2.转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
3.契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
4.营业税
普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
5.个人所得税:个人出售家庭住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
二手房过户的流程都有哪些?
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
上述内容主要所描述的就是小编对于二手商品房过户费用是怎样的?二手房过户的流程都有哪些的整体介绍,二手房的过户不是很容易就能办理完的,因为新房过户就很难办理,更何况是二手房,因此在这以前大家也是务必要对一些重点进行调查,以防后续的操作时出现意外的情况,过户的费用标准不高,所以稍微准备一下就可以。
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