二手新房出售过程是什么？二手房出售注意什么？

二手房的房屋现在火热度是要比新房高出不少，导致这一现象出现的因素也就是价格，但是二手房也有缺点，就是交易的过程太过繁琐，交易时很多的手续都会让人们迷茫，而麻烦的也不仅仅是二手房的购买，二手房的出售也是非常的复杂，不少人现在也都不清楚二手房出售的过程，那么二手新房出售过程是什么？二手房出售注意什么？

二手新房出售过程是什么？

1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

2、交易：买卖双方验人签字。

3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

5、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

6、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

7、第二天或第三天交件，七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执，此后十个有效工作日后。

二手房出售注意什么？

1、正规中介

中介公司一定要找规模大一些的公司，大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕，目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。

2、合同细节

二手房买卖不是谁都有经验的，买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手新房出售过程是什么？二手房出售注意什么的整体介绍，二手房出售的手续是要比购买简单一些，所以理解的时候也会轻松不少，但是重点的理解难度也依然是高，因此在调查的时候也要明确的区分好，出售时一些要我们去重点注意的事项在看过后也要牢记。