买房这一个想法不少人应该都曾有过,但是到现在,真正将事情办理完的人也是真的不多,房产的、购买现如今都已经出现了改动,而这之中变动最为巨大的也是几个基础的过程,但是多数人重点也都不是在于房产的交易,而是一些与房屋费用有关的知识,那么买房子过户费谁出?买房子办理过户手续是什么?
买房子过户费谁出?
1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米);如果原业主已经交过,则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。
买房子办理过户手续是什么?
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
2、双方带着材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。
4、双方带着材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
上述内容主要所描述的就是小编对于买房子过户费谁出?买房子办理过户手续是什么的总体介绍,买房子过户这一环节是必然会出现的,所以在进行操作以前把过户的知识了解一遍,因为这一步骤出现了问题,后面的一些环节也都无法继续去操作,基本的手续现在虽然有改动,但大致上了解起来也还是很轻松。
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