买房子的时候一些具体的事项很重要,如果不重视的话,很容易陷入买房误区中。所以说如果想要买房子的话,买卖房屋过户流程还是需要重视的哦,那么个人买卖房屋过户流程是什么呢,需要根据当地的实际需求了解相关的内容,来看看相关的买卖房屋过户的一些流程是什么和注意事项吧,让大家了解一些。
买卖房屋过户流程?
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权证。房屋买卖过户流程如下:
1、签订买卖合同;准备首付款,冻结;评估公司评估(出具评估报告);
2、向银行申请贷款,等银行审批;网签;房地产交易中心过户;缴税领证;
3、银行解冻购房款;抵押登记;
4、物业交接,水电过户;
5、土地证查档(办理土地证)。
个人买卖房屋过户流程是什么?
私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续:
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
买卖房屋过户流程是什么呢,比如说要签订买卖合同啊,还有交纳首付啊,申请贷款啊等等,这些内容都是很重要,大家需要根据步骤一步步的进行。如果是个人房屋买卖的话,需要了解具体的个人买卖房屋过户流程的问题,这样的话才能正确的进行房屋过户的一些手续。
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