在湖州买房的很多朋友会在买房前对房子先进行评估,不过评估一套房子是要收取费用的,大家要评估的房子是自己要购买的,避免花一些冤枉钱,在房屋评估上大家也不要怕被多收取了费用,因为湖州评估房价有收费标准,这里就讲讲湖州评估房价的收费标准是什么?哪些因素影响评估价?
湖州评估房价的收费标准是什么?
房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。收费总额即我们所说的房产评估费。房产评估费分档计算如下所示:
1、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则评估费按照房产总价值的5%进行收取。假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。
2、更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的,则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的,则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4%进行收取。
3、假如所需要评估的房产的总价值在8000-10000万的,则8000万以上的部分按照房产价值总额的0.2%进行收取。如果所需要评估的房价的总价值甚至高于10000万的,则10000万以上的部分按照房产价值总额的0.1%进行收取。
哪些因素影响评估价?
1、房屋楼层
塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)。
板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)。
2、房屋利用率
房屋利用率越大,价钱越高。(计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大)
3、房屋朝向
塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北。
板楼:南北>双南>东西>东向。
4、房龄
年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多)。
此外,房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。
上述内容就是有关湖州评估房价的收费标准是什么?哪些因素影响评估价的所有介绍了,其实很多时候只要我们多了解一点,就能少受一些骗,就像房价评估,只要大家知道了收费标准,就不会担心被别人多收取了,所以在购房之前,大家还是要花时间去尽可能的了解。
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