房屋抵押民间？房屋抵押贷款的定义？

房屋抵押就是我们生活中比较常见的一种借款方法，也是比较简单，安全性相当高的一种贷款方法，所以比较受大家的欢迎，不过还是会发生一些纠纷，就是因为大家对于这方面的知识了解的不是很多，下面我们说说房屋抵押民间？房屋抵押贷款的定义？一起来参考这篇文章吧，或许对大家有帮助。

房屋抵押民间

房地产抵押登记基本程序如下：

1、抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

（1）房地产抵押登记申请书；

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（3）抵押合同；

（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（6）可以证明抵押房地产价值的资料；

（7）登记机关认为必要的其他文件。

2、受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、审核

（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

a、权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；

b、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

c、司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

d、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

e、权属有争议的；

f、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

（2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

a、身份证明；

b、《房地产证》或其他房地产权利证书；

c、抵押登记申请书是否按要求填写；

d、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、登记

（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、收费发证

（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

6、立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。

房屋抵押贷款的定义

房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。

举个例子来说，王先生申请向银行贷款30万元，约定10年之后还款。银行想要借钱给他，但是担心王先生不还，因此要求王先生把自己的房子进行抵押作为担保，万一王先生将来没有还钱的能力，银行有权将房子拍卖还钱。但房屋在抵押期间王先生完全可以正常入住，不会对日常生活产生任何的影响。

银行：债权人／抵押权人

王先生：债务人／抵押人／房屋所有权人

通过以上的介绍，相信大家对于房屋抵押民间，房屋抵押贷款的定义的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在做房屋抵押之前，必须要对于一些问题有一定的了解，而且如果情况比较复杂的话，就必须要向专业的人员进行咨询，这样在办理的过程中才会有所保障。