卖方不卖房了？居间合同注意事项？

现在有很多人在卖房的时候，都会通过中介，因为找中介卖房的话，承担的责任会小一些，而且也可以避免一些事情发生，所以找中介卖房是很常见的一种方法，但是在交易的过程中，卖房不卖房了怎么办呢？接下来跟大家说说卖方不卖房了？居间合同注意事项？大家有时间可以多看一看。

卖方不卖房了

一、买家可以宣告解除合同并要求卖家返还定金、支付。

依据《合同法》百零八条的规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。“有了法律依据，接下来最重要的是要有证据支持，故而买家针对卖家坚决不卖房了的违约情况，必须收集、固定证据。一但卖家做出违约的意思表示，买家应时间咨询专业律师意见，指导证据收集，以备后期谈判协商或诉讼维权。

二、购房款20％的违约金不足以弥补损失的，可以要求增加。

一般购房合同条款都显示：双倍返还定金或20％房款。按照房价暴涨40％－50％的标准，卖家即使承担了20％的违约金，也不足以弥补买家在此置业需要支出的购房成本，也就是说，不足以弥补买家的损失。

此时，买家可以依据《合同法》百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……“如果买家认为买家及时支付购房款20％的违约金仍然不足于弥补己方损失，可以要求增加赔偿金金额。但此时买家需要举证证明损失额度，具备了充分的证据，法官才有支持调高违约赔偿的依据。

居间合同注意事项

1、合同名称

如果合同中所约定的服务确为居间服务，则应在合同中进行明确，要避免出现相混淆的内容（如委托代理服务等），同时合同名称也明确为居间合同。

2、居间服务的合法性

要分析所约定提供的居间服务是否会违反相关法律、法规的规定，以避免导致合同无效。

3、合同相关主体

必要时合同中应对委托人和居间人的情况进行适当说明，以避免将来因签约主体问题而产生争议。除了委托人和居间人，合同中还可能涉及其他相关主体，而其他相关主体可能会关系到居间目的的实现。因此，在合同中要注意进行相关约定。

4、居间类型

居间通常包括报告居间和媒介居间。报告居间是指居间人向委托人报告订立合同的机会，媒介居间是指居间人向委托人提供订立合同的媒介服务。如果居间类型约定不明，可能导致将来无法确认居间人是否成功提供了居间服务，进而确定居间人是否有权获取居间报酬。

5、居间服务内容

合同中应将居间人提供的具体居间服务内容约定清楚，同时，应约定居间服务提供成功，即实现居间目的的标准（注意对日后可能出现的变更情况进行约定，如委托人与相对人在居间人的居间下签订合同后又另行签订协议对原合同进行了变更）。此外还可约定居间人提供居间服务的期限、方式及证明方法。这样可避免将来因是否提供了居间服务及是否实现居间目的而产生争议，从而维护当事各方的利益。

6、有关订立合同的事项

合同中可约定委托人所关注的有关订立合同的事项及居间人的主要义务，如居间人应负责收集有关合同相对人的资质、有关业务的合法性、真实性、可靠性等资料，并如实告之委托人。这样便于将来确定居间人是否故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供了虚假情况，从而确定是否可拒绝支付居间报酬并要求居间人承担损害赔偿责任。

上面有关卖方不卖房了，居间合同注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。在买卖房屋的过程中，会因为这样那样的原因导致卖家不卖房，所以就会违约，如果遇到这样的情况，千万不要盲目的去解决，要找出原因，然后根据约定来进行解决。