网上怎么卖房子？按揭房子怎么出售？

因为现在的房子是一天比一天高了，所以有很多房子不是一般人可以买得起了，因为价格高的让人可怕，而且有一些人把房子进行按揭，不过按揭的房子手续还是非常的多，要注意到的问题也是蛮多，接下来我们来说说网上怎么卖房子？按揭房子怎么出售？希望可以给大家带来帮助。

网上怎么卖房子

1、售前调查出售房子关心的问题就是房屋的价格，所以在出售之前一定要做好市场调查。你可以以购房者的身份向中介机构打听周边房屋的价格，或者通过网络等渠道查询周边房屋以往的成交记录，看看房屋的成交价格，以此来确定自己的出售价格。需要注意的是，价格不宜定得太高，如果太高就没有人购买了，所以以均价为基础来定价好。

2、清洁整理制定好了房屋价格之后，你应该要做的不是立马发布信息，而是将自己的房屋先清理一下，因为你之后会需要在网上发布房源图片，而干净整洁且真实的房屋可以吸引更多的购买者来看房，千万不要想着盗用别人的图，这样只会让你丧失更多的买家。所以，建议发布信息之前先把房屋彻底清洁一遍，好还要检修一下。

3、发布信息你可以在一些房地产网站的房源管理栏目中发布二手房卖房信息，这样的话，有意向的购买者在看到你的出售信息之后就会主动联系你。但是在这里需要注意的是，你一定要将自己的联系方式填写完整且尽量使之凸显，好在房源描述中写明这是你个人的房源，并且是自己在售卖，这会使得购房者增加对你的信任感。

4、找对买家找对买家就是指找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子适合什么样的家庭生活习性和需要，然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里，后找到他们，把房子卖给他们。

5、找出房子的亮点仅仅只找对了买家是不够的，如何才能使他将你的房子买下才是重要的，所以将自己房子的亮点找出来，并且极力让买家发现，这点是很重要的。从房子的细处着手，围绕它们做一些改善性措施，对房子的一些明显的瑕疵进行处理，这样才能给买家留下好的印象。

6、签约谈判与买家谈判、讨价还价是卖房过程中重要的环节，你应该把房子的优点总结出来以便在谈判时与买家讲清楚，占据谈判的主动权。等到与买家将细节谈妥之后，双方就可以签订房屋买卖合同了，建议仔细阅读买卖合同的条款，以免产生纠纷。

按揭房子怎么出售

1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

上面有关网上怎么卖房子，按揭房子怎么出售的全部知识，如果我们想要出售房屋的话，那么，可以委托中介公司，也是可以选择自己在网上出售，选择前者的话，可以节省很多麻烦，但是会多出一些资金，选择后者的话，就要对于卖房的相关信息有一定的了解，千万不要盲目和疏忽。