购房要交哪些税费？卖房的政策？

我们在买房之前，都会去先了解一下购房的税费，因为有很多人对于相关的费用并不是很了解的，所以在买房的时候，只是准备了一些首付款，所以在买房过程中，要缴纳一些其他费用就没有资金了，也是很烦恼的一件事情，接下来我们说说购房要交哪些税费？卖房的政策？希望可以给大家带来帮助。

购房要交哪些税费

1、契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、大修基金

一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取。

4、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

卖房的政策

1、关于房屋产权的政策。普通住宅房屋的产权是７０年，在房屋产权７０年之前可以随意进行房产交易，例如过户、继承、赠与、财产分割等等。房（商业性质或综合性性质的土地）的房屋产权有５０年的，例如、医疗，也有４０年，例如单身、酒店等。

出售房屋房产证才是有效的法律依据，进行房产交易房产证是主要的交易手续，没有房产证的以购房合同为准，但是需要有产权人的同意许可。

2、房屋的出售价格的指导，特殊住房没有达到销售年限的，需要按照政府的指导价位出售给指定条件的人。例如经济适用房。在产权年限满置顶年限时，政府回收按照指导价位进行补偿。政府建设的房屋出售依照政府制定的价位出售。

3、房屋交易的税费的政策。税费满足年限的指定房屋类型可以申请。没有达到要求的依据正常的缴费标准缴纳。对于特殊住房征收的指定税费需要全额缴纳，例如经济适用房的土地赔偿金、继承的房屋再次出售的个人所得税的２０％的缴纳比例等。

4、关于购房合同的政策。进行公证并在房管局进行备案的合同是有效的，没有进行此类手续的合同是没有法律效力的。购房合同是交易进行的权利与义务实行的标准，并不代表拥有房屋的产权，只有过户才可以。在发生一房二卖的情况时，购房合同可以共同失效也可以一方有效，就看是否过户了。购房合同签订以后如有违约行为，可以依据相关法律拿着合同起诉。

5、过户手续的制约。房屋产权的共有人需要在签订交易合同以及过户时共同到场处理，没有到场的需要有公证的委托书。过户费用缴纳齐全才能办理过户手续。没有缴税凭证的也是不认可的。

上文介绍的购房要交哪些税费，卖房的政策的全部信息就介绍到这里了，买房的过程中会产生很多费用的，所以为了避免发生问题和纠纷，大家在买房的时候，一定要懂得计算费用，准备好资金，这样就不会在买房过程中发生缺少资金的问题了，希望大家在买房的时候一定要慎重哦。