一般我们在卖房的时候是必须要缴纳一定的税费,这也是我们生活中的一种常识了,但是有很多不清楚自己要交哪些税费,而且也不清楚卖房满五年和两年的区别,所以在买房过程中也容易遇上麻烦,那么,接下来来说说卖房满五年和满两年的区别?如何确定房产是否满五年?希望可以给大家带来帮助。
卖房满五年和满两年的区别
1、出卖不满两年的房子需交税费:足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)。
2、出卖满两年,但不满五年的房子需交税费:个人所得税(房价的1%或两次交易差价的20%)。
3、满五年的房子是家庭的住房需交税费:无。非家庭住房需交税费:因房子不是家庭住房,需足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)。
如何确定房产是否满五年
1、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;
2、如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;
3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
4、如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
以上就是有关卖房满五年和满两年的区别,如何确定房产是否满五年的相关知识就说到这里了,对于房屋交易的过程中,因为我们要了解的问题有很多,比如卖房满五年和两年是其中的问题之一,也是有着很大的区别,所以了解了相关的内容就可以帮助自己对于房屋的交易,而且在卖房的时候有很多事项,大家要谨慎。
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