备案的房子怎么出售？出售房屋需要交纳哪些费用？

很多人都认为房产证备案的房子不可以出售，其实并非如此，备案房子出售过程要麻烦一些。那么备案的房子怎么出售？出售的具体步骤，你们可以看看下文了解一下。还有房屋出售需要向国家缴纳一定的税费，只是二手房是由买家和卖家共同承担，你知道出售房屋需要缴纳哪些费用吗？

备案的房子怎么出售？

1、需要到房产局办理房产证再进行交易。

2、风险：这种交易不收法律保护，出现纠纷会造成财产损失。

出售房屋需要交纳哪些费用？

1、契税：通住宅税率2％，非普通住宅税率4％

2、印花税：交易价或评估价（取高值）的0．05％

3、营业税：成交总价的5．8％（合同期未满五年交纳，如合同期已满五年不用交纳）

4、个人所的税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％

5、计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

6、具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人自用5年以上，并且是家庭生活用房的个人所得，免征个人所得税。”

6、综合服务费：普通住宅5元／平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元／平方米

7、产权登记费：住宅80元／户；

8、土地登记费：35元／套

9、交易评估费：评估价的0．3％

10、土地金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地金）。

11、工本费：38元

12、测绘费：建筑面积＊1．36元

备案的房子怎么出售？解决方法可以在上文胸找到，总的来说还是比较简单的，当然如果是正处于还贷中的房子，买卖房屋就比较麻烦了。出售房屋需要交纳哪些费用？具体费用已经做了简单的介绍，只是每个城市的政策都不一样，所以需要缴纳的税费是不一样的，但比例大致相同。