我们在买卖房屋的时候,除了要签订一份合同之外,还必须要缴纳一定的税费,税费比较多,所以作为双方都必须要懂得如何去计算,这样才能知道自己要交的税费是多少,做好一定的预算,所以说交税费也是非常关键的一个步骤,那么,我们来看看二手房买卖税费怎么算呢?如果二手房满两年再出售的税率是多少呢?
二手房买卖税费怎么算
1、卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
2、买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%
二手房满两年再出售的税率是多少
1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
2.营业税商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。个人所得税:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年,按照5%缴纳。商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
3.还需要缴纳的其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
以上就是关于二手房买卖税费怎么算,二手房满两年再出售的税率是多少的介绍了,不管是哪一方需要交税费,都不得拒交的,不然就会违法,给自己带来了更大的麻烦,对于卖房的税费一般都是在房价调控上,政府推出的税收项目,主要是来制约房价稳定的手段,所以大家一定要注意了。
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