个人出售二手房流程是什么样的？二手房出售应注意什么问题？

房地产市场风生水起，二手房市场作为其中的一个重要组成部分，在如今的社会中也得到了持续发展。与日俱增的房价、繁重的经济负担、优越的地理位置、便利的交通条件，这一系列因素都是人们考虑二手房的一些不可抗条件。既然谈到了二手房这个问题，那今天就聊聊作为一个二手房卖家，个人出售二手房流程是什么样的？另外，买卖交易过程中难免存在一些问题，那么二手房出售应注意什么问题呢？

个人出售二手房流程是什么样的？

1、初步交流：买房看房，并与卖家进行初步的交流。内容涉及价格、支付方式、交房日期等。包括买卖过程中产生的费用由谁承担。查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

2、签合同：买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，内容包括：房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任等。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

3、资金及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

4、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记签订合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个左右的工作日。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证：担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户等具体交接事项。至此一个完整的房屋出售流程就完成了。

二手房出售应注意什么问题？

1、中介公司一定要找规模大一些的公司，大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕，目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。

2、二手房买卖不是谁都有经验的，买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

很多人不清楚二手房出售应注意什么问题，导致房子出售环节出现了许多问题。而且二手房买卖行为是所有购房形式中最为复杂的一种，不过，我国也有很多的法律法规对二手房的买卖做出了规定和约束。作为卖家，在出售自己的房子时，弄清楚“个人出售二手房流程是什么样的”是尤其重要的。