二手房手续如何办理？二手房交房时都要清点哪些？

现在新房子的价格是越来越高了，所以说很多人们都说买不起新房子，那么就只能够把目光放在二手房上对于二手房，如果说在进行买卖的时候，也是应该要经过正常的手续才是可以的，有关于二手房手续如何办理需要知道方法，另外对于二手房交房时都要清点，哪些也是应该要知道的。

二手房手续如何办理？

1、确定二手房房产,购房者在确定需要购买二手房之后，对所购买的二手房一定要仔细查看，是否与买卖合同中标注的一样，避免在办理房产证更名的时候无法办理，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、提出过户申请,买卖双方针对房产本身无任何疑问之后就可以开始进行房产证过户更名的手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费,买卖双方需要事先约定二手房更名手续中的税费由哪一方出，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、正式办理更名手续,以上材料步骤都已办理完毕之后，就可以开始进行房产证更名手续的办理了，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、等待领证,手续都已办妥，那么只需等待一段时间，买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交房时都要清点哪些？

1、户口,对于物业，有部分的原业主房子已出售，但户籍仍挂在已出售的房子上。新业主在收楼时，如果想用该房子的户籍，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法在派出所落户。提醒购房者，买房前双方到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

2、水、电、煤气以及有线宽带的清点,买卖双方一同到营业厅办理水电、煤气等过户手续，买方并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。

二手房手续如何办理，人们只要按照正规的流程和步骤进行操作，这样才能够让自己的利益得到更好的保障，有关于二手房在进行交房的时候，也是应该学会验房，不满的地方，应该要当场指出来，对于二手房交房时都要清点哪些，看过介绍之后，人们都是应该也就知道了吧。