房子没有房产证怎么卖？小产权房没有房产证能卖吗？

我们在生活中进行房屋交易时，有些房子是有房产证的，对于这样的房子在交易时相对还会比较简单一些。但是有些房子是没有房产证的，那么对于没有房产证的房子来说，怎么进行交易呢。接下来小编来介绍有关房子没有房产证怎么卖？小产权房没有房产证能卖吗？

房子没有房产证怎么卖

可以通过以下步骤买卖：

1．我们应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。

2．那还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

3．如果遇到特殊情况一定要买（卖）没拿到房产证的房子，双方应该对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，当然你也要有心理准备。

4．如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

5．买房不是一件小事，这关系到一家人的生活，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多留个心眼，因为目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

小产权房没有房产证能卖吗

１、我们按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

２、其实小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权，但小产权房没有房产证也是能卖的，通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

３、那由于小产权房产没有国家颁发的房产证，所以在买卖交易中全凭交易双方的一种信任，但无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认，由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以在拆迁的时候没有保障。

综上所述，我们为大家介绍的是关于房子没有房产证怎么卖？小产权房没有房产证能卖吗的相关问题，其实关于这些问题也是我们大家比较关注的，因为有很多房子是没有房产证的，那么如果没有房产证的话也是可以进交易的，只要是我们谨慎购买就可以了。