先买再卖还是先卖再买？看情况再选择（一）

房天下2016/10/29

在现实生活中，不少人都是出于换房的需求，因而选择卖掉旧房而购买新房，或者买下新房再出售旧房，那么问题来了，先卖再买好还是先买再卖好呢？其实，这两者的适用情况是不同的，今天我们先来一起看看“先买再卖”的具体情况吧。

在现实生活中，不少人都是出于换房的需求，因而选择卖掉旧房而购买新房，或者买下新房再出售旧房，那么问题来了，先卖再买好还是先买再卖好呢？其实，这两者的适用情况是不同的，今天我们先来一起看看“先买再卖”的具体情况吧。

“先买再卖”适用情况

1、具备购房资格的家庭

十一过后，多城相继出台限购政策，纷纷提高了本地和外地居民家庭的购房门槛，有些城市规定外地居民家庭只能购买一套房产，这样的家庭就不适合“先买再卖”，因为没有可以购买第二套房的资质。

2、资金充足的家庭

如果资金充足的话，那完全是可以选择“先买再卖”的，因为你不用担心手里没有足够的资金购买新房，也不会陷入因没来得及买入新房，卖掉旧房后无处可去的困境。

“先买再卖”具体流程

如果你选择的是“先买再卖”的话，具体流程如下：

1、资质审查

带好身份证、户口薄等资料到房产交易网签窗口，办理个人购房资质审核手续。

2、付定金

购房资质审核通过，你就可以去看房了，要是有心仪的房子，你就可以先支付定金，然后与对方签订定金合同。

3、房源核验

如果是自己卖房的，你就可以拿着房屋权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。如果你是委托房地产经纪机构居间、代理出售房子的，你就可以签一份《存量房核验（公示）委托书》，让房地产经纪机构帮你在网上申请核验。

4、收定金

如果有人愿意购买你的房子，实地看房之后，你们就可以针对交易情况进行协商。协商一致之后，你可以向购买方收取一定数额的钱款作为定金，并与之签订定金合同。

5、与买方网签

定金合同签完之后，你们下一步就可以签订正式的买卖合同了，当然，这时候也别忘了办理好网签手续。

6、缴税

你和购买方携带好买卖合同、房产证、身份证等资料，前往房产交易缴纳相应税费，比如营业税、个税等。

7、过户

税费缴纳完毕之后，你就可以和购买方一起办理过户手续了。

8、收尾款

过户完毕，你就可以向购买方收取尾款了。

9、与卖方网签

截止上一步，你卖房子的流程就算走完了，接下来你就可以接着购入新房了。你需要和卖方签订正式的房屋买卖合同，然后办理网签。

10、缴税过户

签完了合同，你就可以前往房产交易缴纳相应税费了，比如契税、印花税等。税费缴纳完毕之后，你就可以办理过户手续了。

11、领取新房本

后，你只需要在指定时间领取新房的房本就可以了。

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