土地抵押后可以办理预售许可证吗？怎么办理

我国政府和房地产管理局等为了规范房地产市场，规定了全国要实行商品房预售许可证的制度，也就是指企业将处于建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付房屋的定金或房价款。下面，我就为你们讲讲土地抵押后可以办理预售许可证吗？土地抵押后要怎么办理预售许可证？

土地抵押后可以办理预售许可证吗

根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；还要持有建设工程规划许可证和施工许可证；必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。

土地抵押后办理预售许可证的预售条件中的表面进度定为：七层以下的达到主休工程封顶，七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数。房地产开发商和金融机构已签订预售款协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的，房地产开发企业可申请预售许可，经核准后便可取得《房地产预售许可证》。

土地抵押后怎么办理预售许可证

１．已交付全部土地使用权出让金：根据规定。符合条件可以办理预售许可证的，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，也就是表示对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押的权利，只有在抵押权人同意后才能进行预售。而抵押权人出具了同意预售证明后，才能取得土地使用权证书。

２．开发企业如果想要进行商品房预售，就应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》之后才可以。若开发商预售，已经确定施工进度和交付日期，可办房预售许可手续。在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房管理局，以保证商品房电子合同签约系统正常进行。

土地在抵押后办理完预售许可证是需要进行公示的。房屋预售许可证的房屋销售所需要的资料很重要的一项。而上述的文章讲的就是关于土地抵押后可以办理预售许可证吗和具体怎么办理预售许可证的内容，希望能给有需要的人提供帮助。