营改增后二手房买卖税收减负 二手房税收减多少？

５月１日起，“营改增”等在一些领域就将正式落地，这一政策从多方面影响公司经营和居民日子，“营改增”在全国规模内实施使得二手房买卖税收将减负。

“营改增”到底改的是什么？营业税作为一种价内税，即税款包含在纳税目标的报价当中，其重复纳税的坏处屡遭诟病；与之不一样的是，税是价外税，为税金附加在商品或劳务报价以外的税。

不难看出，“营改增”的主要意图之一即是为纳税人减负。经过统一税制，贯穿服务业内部和二三工业之间抵扣链条，从制度上消除重复纳税，使税收的中性作用得以充分发挥。

５月１日起，营改增将在我国全面实施，试点规模扩大到多个领域包括建筑业、房地工业、金融业、生活服务业，并将一切公司新增不动产所含税归入抵扣范畴，一切职业税负保证只减不增。

“制造业、商业等原税职业，以及前期已经归入试点规模的交通运输业、邮政业、电信业、有些现代服务业等，因四大职业归入税征收规模可抵扣进项税额添加，税负会遍及下降。”财政部部长楼继伟此前强调，经过方针规划一切职业税负只减不增可以做到，但并不能保证一切公司税负下降。

以售价１００万元的一套房子为例，过去征收５％的营业税时，计税公式为１００万元×５％，即需求缴５万元的营业税。改征税后尽管税率还是５％，但由于税是价外税，所以税基是１００万元／（１＋５％），即实际交纳税为９５．２万元的５％为４．７６万元，少交税２４００元。

算算账

卖２６５万房子少缴８０００多元税款

以昌平区“营改增”首日处理二手房买卖事务的潘先生为例，分析二手房买卖税收变化，潘先生售卖的房子需全额交纳流转税（营业税与税均属流转税），合同报价２６５００００元，属家庭非仅有住宅；购房者崔女士是采购的家庭首套住宅。

卖方潘先生

应缴营业税：

２６５００００×５％＝１３２５００元

卖方潘先生

应缴税：

２６５００００／（１＋５％）×５％＝１２６１９０．４８元

流转税下降６３０９．５２元

一起，潘先生的别的税费因计税根据下降减少１８９２．８６元。

因而，营改增后下降税费８２０２．３８元

买方崔女士

交纳的契税因计税根据下降而减少了１８９２．８６元

从民众普遍关注的二手房买卖税收的改变来看，新政之前，二手房买卖需求交纳的营业税税率为５％，而变革后，营业税被取税替代，尽管税率不变，但核算方法的不一样让税负一切减轻。