房产买卖在哪里办理房屋过户手续,每一种房屋类型办理的地点都是一样的,不同的就是缴纳的税费标准。虽然具有共同办理的地点,但是缴纳的税费因为房屋所属的类型不一就产生了不同的税费标准,政府保障性住房进行买卖的话缴纳就低一些,如果是在房屋期外进行房产交易,缴纳的费用就多一些,下面介绍一下。
房屋过户办理地点
1·二手房的话要在中介签订买卖合同才能来办理过户,商品房要在售楼处签订认购书·买卖契约·预售登记·管理公约后才办理过户,过户是买房后一道手续。买卖双方需要持有效身份证件·户口簿·土地证·房产证·结婚证等相关证件到房产交易部门办理转让手续。
2·房产交易部门对买卖资格以及房屋情况进行审核评估,确定可以进行交易后,就会告知需要缴纳的税费去哪里缴纳,拿着涉税申报表·个人销售已购住房去缴税。
3·去缴税部门缴纳完税费后,拿着回到房产交易所继续办理过户手续。等待领新政就可以了。
房屋过户需要缴纳的税费
1·个人所得税。出售房屋满五年的买方可以免缴个人所得税,如果出售房屋没有满5年的需要缴纳房屋售价总房款的1%,或者是缴纳房屋原值减去房屋出售价值的差额的20%。
2·营业税。出售房屋年限满五年的卖方可以免缴营业税,没有达到规定年限的房屋出售缴纳房屋总价的5.5%.
3·契税。买房所购的房屋面积在90平米以下而且是 购房的买主按照所购房屋总价的1%缴纳税费,房屋面积在90平米到140平米之间的,买主缴纳所购房屋总价的1.5%.,房屋面积在140平米以上的房屋,买主需缴纳房屋总价的3%。
4·土地税。出售房屋产权年限达到5年的,可以不用缴纳土地税。产权年限没有达到5年的,需要缴纳房屋出售总价的1%作为土地税。
5·房屋评估费。这不是必须缴纳的,只有房屋情况不明显才需要缴纳,有谁缴纳就看合同里怎么规定了,费用不高,只是房屋评估值的0.5%。
6·印花税。出售房屋总价的0.05%缴纳标准。
税费的缴纳标准不是 的。在房价很高的时候,政府为了调整房价就会调高税费缴纳标准,用来调控房价。在哪里办理房屋过户手续都是一个地点,麻烦的是反复递交材料和缴纳税费。在办理之前了解所需要去的地点以及足够的缴纳金就可以了。
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