购买后多久可以转手卖房？掌握节税秘诀和费用清单

购买后多久可以转手卖房？掌握节税秘诀和费用清单

买了新房，想知道什么时候可以卖出去吗？别急，这里有你需要知道的一切信息。

首先，只要你手里握有产权证，理论上你马上就可以将房子挂牌出售。但是，如果你能耐心等待五年，那么在卖房时，国家有相关的税收优惠政策，让你可以减免一大笔税费。具体来说，超过五年的房产交易，个人所得税（就是房屋价值的1.5%或者与购买时的差额的20%）和营业税（房屋价值的5.55%）都可以少交或不交。

当然，交易房产不只是卖卖卖那么简单，还涉及到不少税费。比如，契税，这个是根据你的房屋面积和类型来定的。如果你买的是90平米以下的普通住房，并且是家里唯一的房子，那么契税可以按1%的税率来交。超过90平米的，税率就是1.5%了。至于非居住用的房子，契税是3%。这笔钱一般是和首付一起给开发商，他们会代收，并且给你一个正式的购房发票。

除了契税，还有其他费用要注意。印花税，从2009年起，住宅交易是免征的，但其他类型的房屋交易可能要交。总的来说，交易费用大约占房款的2%到3%。

接下来是权属登记费，也就是办理产权证的费用，每套房产80元。还有交易手续费，这个是按照3元每平方米乘以房屋建筑面积计算的。

最后，别忘了物业管理费。这个从你收房开始算，如果你验房没问题，就从验房那天起开始交费。一般是先交三个月。如果开发商让你搬进去，你没什么理由却不搬，那么物业费可以从他们通知你一个月后开始计。对于空置房，不管是开发商的还是私人的，物业费是必须交的。

以上这些，都是关于房产买卖你必须要知道的税费和费用问题。如果你还有其他复杂情况，记得找专业人士咨询哦！