动迁房买卖指南:如何避免风险确保交易安全
当你打算买一套动迁房时,可不能像逛超市买东西那样随意。这里面的门道可多了,稍不留神,就可能栽进法律的坑里。
首先得搞明白,这种房子不是随时都能把名字改成你的。比如在上海,你得等这房子拿到产权证满三年后,才能走过户手续。原来是五年嘛,但现在松绑了,缩短到三年。这个三年是怎么算的呢?要看动迁协议或者开发商得到大产证的时间。通常这两个时间点,我们以开发商拿到大产证的为准。
再来说说合同,这玩意儿得严谨。你买房的钱,肯定得当作购房款,所以这合同得写清楚,不能含糊。如果没写好,到时候一旦对方失约,你哭都没地方哭去。所以,合同里面的付款方法、交房时间、过户流程、税费问题、违约金这些,一个都不能少,得清清楚楚。
要特别注意的是违约金,这个得讲究个度。太高了法律不认,太低了又震慑不住人。所以这数字得斟酌好,既合理又有效。
说到钱的问题,大额交易一定要用银行转账,这样既安全又好证明。交房后的各种费用,比如维修费、物业费、水电费的收据,也要妥妥的保存,万一将来有纠纷,这些都是硬证据。
总之,买动迁房就得像下棋,每一步都要想好,不能只顾眼前便宜。风险是有的,但只要手续齐全,合同规范,风险就在可控范围内。最后,提醒大家,有疑问就要找专业人士咨询,别信那些街头巷尾的小道消息。
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