远洋山水

老师您好：近期看了枣园黄村和天宫院的二手房，顺便看了管庄附近京通苑和常营附近，还有瀛海的瀛海府和万和斐丽新房都需要摇号。最近出台的限竟房转共有产权对这两个楼盘有何影响？相比较市里的老破小，哪个更值得入手，首套首贷，首付200万。老师是否有其他板块推荐，求指点，另瀛海和天宫院哪个更值得出手。考虑保值。