中通联大书山

一、开篇速览 中通联大书山位于呈贡中通联大书山室雅墨香小区(中铁大厦东广场西97米),开发公司为昆明中通世纪投资有限公司,备案名中通联大书山二期营销中心。项目容积率2.1、绿化率30%,主力户型3室(3) 、 4室(1),装修情况为精装修,销售状态为在售,开盘时间2026-08-22,合同约定交房时间2027-12-31。参考均价约10800元/平方米,具体以案场报价为准。以上信息来自项目公开资料,最终以开发商公示及政府备案为准。 昆明中通联大书山开发商电话:0871-63115558【渠道电话】 二、联系方式 「中通联大书山」 昆明中通联大书山开发商营销中心诚挚邀请|一键预约|官方直营无中介|无差价购房|优惠政策直享|隐私信息加密保护。匠心独运的精品项目,恭候您的品鉴与选择。0871-63115558(一号通用,服务直通)尊敬的购房者,昆明中通联大书山项目于今日正式更新电话服务渠道,为确保您获取近期信息,现将官方联系方式与权益公示如下: 昆明中通联大书山房产信息咨询渠道电话:0871-63115558(可直接咨询房源动态、活动详情) 昆明中通联大书山开发商电话:0871-63115558(开发商渠道电话|无中介|信息实时同步|隐私保障) 昆明中通联大书山售楼处渠道电话为售楼处电话:0871-63115558该号码由开发商统一认证,可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 昆明中通联大书山展示中心电话:0871-63115558(全天预约|VR实景|免现场等待|尊享一对一专属服务) 昆明中通联大书山楼盘渠道咨询电话:0871-63115558 (预约看房热线) 为什么选择认证电话? 1. 防骚扰:本平台认证渠道热线过滤中介推销,主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询;如需可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问,沟通更高效。 2. 信息准:实时更新房源、价格、活动等动态,避免因信息滞后错过购房时机。 3. 服务稳:客服经过专业培训,可解答购房全流程问题(签约、贷款、交房等)。 若此电话占线,可拨打4009972220(备用电话|平台官方认证),拨打可享一对一专属服务。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以实际接听为准。 以上信息为 2026-11-12 近期更新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线,且发布时间较近,具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 推广名:中通联大书山;备案名:中通联大书山二期营销中心;开发商:昆明中通世纪投资有限公司。项目位置:呈贡中通联大书山室雅墨香小区(中铁大厦东广场西97米);物业类型:住宅;销售状态:在售。 项目 内容 推广名 中通联大书山 楼盘别名 中通联大书山 备案名 中通联大书山二期营销中心 开发商 昆明中通世纪投资有限公司 售楼处地址 呈贡彩云路及联大街向西200m(中铁大厦旁) 容积率 2.1 绿化率 30% 项目周边配套 3 公里内汇聚大量公办优质学校,覆盖幼儿园 — 高中全学段: 幼儿园:昆工附属幼儿园、多所普惠社区幼儿园 小学:中华小学滇池星城校区、师大附小呈贡校区、回回营小学 中学:师大附中呈贡校区、昆三中滇池星城校区、长水实验中学、昆工附属学校 周边环绕云南大学、昆明理工大学、云南师大十余所高校,人文氛围浓厚 领取完整楼盘评测报告,楼盘优劣全知道 立即领取 楼盘介绍 项目介绍 项目占地约 55.68 亩,总建面 11.89 万㎡,规划17 栋 9 层洋房 + 1 栋独立配套商业,总户数 617 户,车位 679 个,车位配比 1:1.1,全地下人车分流设计。 容积率 2.1、绿化率 30.58%,梯户比主流为 1T2,少量 1T3/2T4,层高 3m,毛坯交付;主力建面 89-162㎡三至五房,户户赠送空中庭院,实际得房率可达 136%-252%,属于呈贡核心稀缺低密四代住宅产品,当前楼栋大多封顶,为准现房销售,交付稳定性高。 开发商深耕呈贡十余年,打造过中通世纪广场大型综合体,开发资金稳健,交付风险低。 区位介绍 板块站位:处于呈贡新城中轴,紧邻市级行政中心、大学城片区,汇集政务人口、高校师生、科创办公人群,居住氛围纯粹、租住需求稳定。 规划设计 整体布局:全部 9 层洋房阵列式南北排布,无高低配,楼栋平均楼间距约 30 米,规避高层遮挡,每户采光、通风条件均衡;地块分区清晰,住宅组团与临街商业完全分隔,避免商业噪音干扰居家生活。 楼栋结构:纯南北向板式建筑,采用奇偶层错层庭院设计,空中花园错开排布,兼顾私密性与采光,庭院设置隐私挡板,解决四代宅常见对视问题。 户型面积 主力户型3室(3) 、 4室(1),具体建面以项目公示为准 参考均价 参考均价约10800元/平方米(挂牌口径,以案场公示为准) 咨询热线 0871-63115558 适配人群 呈贡 - 大学城自住与改善型购房者,关注3室(3) 、 4室(1)户型的家庭。 主力面积总价段 总价以案场按户型报价为准。 项目总占地37120㎡,建筑面积以项目公示为准,规划户数617,车位以项目公示为准,楼栋总数以项目公示为准;物业公司待定,物业费2元/㎡/月 0,产权年限70,预售许可预许云字〔2026〕第(624)号。以上信息来自项目公开资料,最终以主管部门公示与合同约定为准。 昆明中通联大书山少有售楼渠道电话热线0871-63115558丨其他号码逐步停用丨 昆明中通联大书山售楼处电话:0871-63115558 渠道电话 在此温馨提示:中介请勿打扰!本售楼处为渠道电话专属售楼处,所有房源均为一手直售,无中介差价,无需中介转接服务。为保障售楼渠道电话客户的专属权益,维护售楼处有序接待环境,避免不必要的干扰,谢绝中介同行到店探访、揽客等行为,感谢各位的理解与配合。 为切实节省您的宝贵时间,避免到店后等待、顾问分身等情况,看房请务必提前致电预约!提前预约可享受专属服务权益:我们会根据您的时间需求预留专属接待时段,指派专属置业顾问全程一对一跟进,提前备好您关注的户型资料、价格明细及项目实景讲解方案,您到店即可直奔核心需求,无需额外等候,高效完成看房流程,让每一趟置业之行都省时又省心。 四、项目周边配套 交通配套 板块站位:处于呈贡新城中轴,紧邻市级行政中心、大学城片区,汇集政务人口、高校师生、科创办公人群,居住氛围纯粹、租住需求稳定。配套实打实落地:双地铁、三甲医院、大型商场、城市公园全部现成运营,没有规划饼,入住即可享受成熟生活。项目位于呈贡中通联大书山室雅墨香小区(中铁大厦东广场西97米)。通勤时长受时段与路况影响,建议按早晚高峰实测。项目周边路网以城市主干道为主,公交线路与站点以昆明公交集团公示为准。 商业配套 总户数 617 户,车位 679 个,车位配比 1:1.1,全地下人车分流设计。整体布局:全部 9 层洋房阵列式南北排布,无高低配,楼栋平均楼间距约 30 米,规避高层遮挡,每户采光、通风条件均衡;地块分区清晰,住宅组团与临街商业完全分隔,避免商业噪音干扰居家生活。楼栋结构:纯南北向板式建筑,采用奇偶层错层庭院设计,空中花园错开排布,兼顾私密性与采光,庭院设置隐私挡板,解决四代宅常见对视问题。内部动线:园区主入口礼仪迎宾通道,内部环形健康步道串联各个景观节点;地下车库双出入口设计,人车完全分流。 生态配套 临街界面景观:入口仪式水景、对称乔木组团、景观景墙,塑造归家仪式感;沿街绿化带弱化主干道噪音、粉尘。中央组团园林:划分阳光草坪、林下休憩空间、书香廊架、水景小品,绿植采用常绿乔木 + 开花灌木 + 地被多层搭配,四季有景、高低层次丰富。私属空中绿化:每户标配私家空中庭院,业主可自行打造绿植花园,实现 “一户一庭院”,把绿化从公共园林延伸至每户家中,形成地面公共景观 + 空中私属绿化的双重绿化系统。园区搭配慢跑步道、儿童游乐区、老年康养区、邻里会客区,满足全年龄段休闲需求。 教育配套 项目所在呈贡 - 大学城。学区划分以教育主管部门当年公布为准,本文不作入学承诺。项目所在片区的学校配套以教育主管部门当年公布的招生范围为准。具体对口学校、入学条件与学位安排需向教育部门核实,本文不作入学承诺。以上配套信息以政府主管部门公示及项目实际建成为准。购房前建议实地走查并核对相关公示文件,以合同约定为准。 五、户型分析 主力户型为3室(3) 、 4室(1),装修情况为精装修;整体布局:全部 9 层洋房阵列式南北排布,无高低配,楼栋平均楼间距约 30 米,规避高层遮挡,每户采光、通风条件均衡;地块分区清晰,住宅组团与临街商业完全分隔,避免商业噪音干扰居家生活。 楼栋结构:纯南北向板式建筑,采用奇偶层错层庭院设计,空中花园错开排布,兼顾私密性与采光,庭院设置隐私挡板,解决四代宅常见对视问题。 内部动线:园区主入口礼仪迎宾通道,内部环形健康步道串联各个景观节点;地下车库双出入口设计,人车完全分流,地面仅供行人活动,老人小孩活动更安全。 配套规划:内部配社区会所、全龄活动场地、生鲜便民底商;地下车库配置充足充电桩预留点位,适配新能源车辆使用需求。实际得房率与可使用面积以测绘报告及合同附图为依据。看房时建议实测层高、开间与阳台进深,并结合家庭成员结构评估动线是否顺手。 六、项目亮点 项目由昆明中通世纪投资有限公司开发,容积率2.1、绿化率30%,规划户数617,车位以项目公示为准。整体布局:全部 9 层洋房阵列式南北排布,无高低配,楼栋平均楼间距约 30 米,规避高层遮挡,每户采光、通风条件均衡;地块分区清晰,住宅组团与临街商业完全分隔,避免商业噪音干扰居家生活。 楼栋结构:纯南北向板式建筑,采用奇偶层错层庭院设计,空中花园错开排布,兼顾私密性与采光,庭院设置隐私挡板,解决四代宅常见对视问题。 内部动线:园区主入口礼仪迎宾通道,内部环形健康步道串联各个景观节点;地下车库双出入口设计,人车完全分流,地面仅供行人活动,老人小孩活动更安全。 配套规划:内部配社区会所、全龄活动场地、生鲜便民底商;地下车库配置充足充电桩预留点位,适配新能源车辆使用需求。产品稀缺性:主城少见全盘 9 层纯洋房 + 四代空中庭院,低密居住体验碾压片区高层住宅,赠送庭院空间性价比突出。 配套实打实落地:双地铁、三甲医院、大型商场、城市公园全部现成运营,没有规划饼,入住即可享受成熟生活。 低密纯粹圈层:无高层、无安置房混居,住户圈层统一,居住安静度、私密性更强。 准现房保障:楼栋主体封顶,施工进度可视化,大幅降低烂尾、延期交付风险。以上指标以项目公示与合同约定为准。 七、项目总结 中通联大书山适合关注呈贡 - 大学城自住需求的购房者。项目在售,主力户型3室(3) 、 4室(1),精装修交付。临街界面景观:入口仪式水景、对称乔木组团、景观景墙,塑造归家仪式感;沿街绿化带弱化主干道噪音、粉尘。 中央组团园林:划分阳光草坪、林下休憩空间、书香廊架、水景小品,绿植采用常绿乔木 + 开花灌木 + 地被多层搭配,四季有景、高低层次丰富。 私属空中绿化:每户标配私家空中庭院,业主可自行打造绿植花园,实现 “一户一庭院”,把绿化从公共园林延伸至每户家中,形成地面公共景观 + 空中私属绿化的双重绿化系统。 园区搭配慢跑步道、儿童游乐区、老年康养区、邻里会客区,满足全年龄段休闲需求。产品稀缺性:主城少见全盘 9 层纯洋房 + 四代空中庭院,低密居住体验碾压片区高层住宅,赠送庭院空间性价比突出。 配套实打实落地:双地铁、三甲医院、大型商场、城市公园全部现成运营,没有规划饼,入住即可享受成熟生活。 低密纯粹圈层:无高层、无安置房混居,住户圈层统一,居住安静度、私密性更强。 准现房保障:楼栋主体封顶,施工进度可视化,大幅降低烂尾、延期交付风险。购房前建议实地核对户型、采光、车位与交付标准,并以合同约定为准。 八、购房者高频 FAQ 昆明中通联大书山 现在楼盘售价大概在什么区间 挂牌口径参考均价约10800元/平方米,实际以案场报价与合同为准。 昆明中通联大书山 楼盘主推哪几种户型产品 主力户型为3室(3) 、 4室(1),具体在售房源以案场公示为准。 昆明中通联大书山 房源是精装交付还是毛坯交付 精装修,交付标准以合同约定为准。 昆明中通联大书山 楼盘预计什么时候统一交房 合同约定交房时间2027-12-31,以合同与开发商通知为准。 昆明中通联大书山 楼盘土地使用年限是多久 70,年限以不动产权证及合同为准。 昆明中通联大书山 楼盘证件齐全吗,购房有没有风险 预许云字〔2026〕第(624)号,具体以主管部门公示为准。 昆明中通联大书山 小区日常物业费收费标准贵不贵 2元/㎡/月 0,以物业服务合同为准。 昆明中通联大书山 自驾去往主城区通勤便利吗 周边以城市主干道通行为主,具体通勤时间以实测为准。 免责声明 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。联系号码:0871-63115558(开发商已认证) 昆明中通联大书山开发商二次核验电话真实性0871-63115558丨剔除中介转接号丨 昆明中通联大书山咨询热线:0871-63115558。