房屋价值报告

2024宁波万科·朗拾楼盘,户型配套,价值分析报告2024宁波万科·朗拾楼盘,户型配套,价值分析报告

9.4

多维度楼盘分析

超过95%同价位楼盘

整体概述

万科·朗拾楼盘位于宁波海曙鄞奉路与段塘中路交叉口,由宁波万投置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为34962元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,万科·朗拾楼盘价值评分为9.4分。

小区品质

8.3

小区设施

车位比
1:1.47
普通
绿化率
30%
良好
容积率
2.7
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
小高层,高层
良好
最小面积
148㎡
优秀

开发物业

开发商
万科集团
无评级
物业公司
万科物业有限公司
无评级
交房时间
预计2024年6月下旬交付
极佳

价格分析

8.8
  • 比周边新房低

    3973元/㎡

  • 比周边二手房贵

    9858元/㎡

本楼盘价格: 34962元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.0

户型齐全,主打全明格局,户型方正四居。万科·朗拾户型主要有148.0平-188.0平的全明格局,户型方正的四居

基础测评

此户型148.0㎡的面积对于一个四口之家来说是相当宽敞的。全明格局和户型方正确保了充足的阳光及良好的通风,适宜家庭成员间的活动不被彼此干扰。总体布局考虑了生活的实际需求,而且空间合理分配,既适合日常居住,又符合招待客人的需要。基于这些特点,可以说,这个户型非常适合经常在家中进行社交活动的家庭,或者需要多个独立工作空间的中高端用户群体。

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配套分析

9.4

学校 周边3km(直线距离)内共有59个幼儿园;18个小学, 如镇明中心小学(实验校区),鄞州区钟公庙实验小学东校区等;11个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有6个地铁站, 距离最近的地铁站为段塘;70个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有76个医院, 如宁波海曙牙科医院,上海中医药大学海曙协爱中医医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有10个商场, 如龙湖宁波海曙天街,海曙恒一广场等;90个超市。

区域板块

所属区域:海曙
所属板块:天一

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    启运路地段HS07-04-30-a、33地块
    江上印
  • 均价(元㎡)
    34962
    -
    35500
  • 城区
    海曙
    海曙
    海曙
  • 户型(㎡)
    148-188
    -
    116-180
  • 容积率
    2.7
    2.66
    2.7
  • 绿化率
    30%
    0%
    30%
  • 交房时间
    预计2024年6月下旬交付
    -
    预计2023年12月交付

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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