房屋价值报告

2026北京御翠园楼盘,户型配套,价值分析报告2026北京御翠园楼盘,户型配套,价值分析报告

9.5

多维度楼盘分析

超过82%同价位楼盘

整体概述

御翠园楼盘位于北京朝阳姚家园东里一号院,由和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为75000元/平方米(均价约75000元/平)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,御翠园楼盘价值评分为9.5分。

小区品质

8.5分

小区设施

车位比
1:1.2
极佳
绿化率
30%
良好
容积率
2.5
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
高层
普通
最小面积
135㎡
优秀

开发物业

开发商
和记黄埔
无评级
物业公司
家利物业管理(北京)有限公司
无评级
交房时间
2025年6月30日交房
极佳

价格分析

9.0分
  • 比周边新房低

    19000元/㎡

  • 比周边二手房贵

    20288元/㎡

本楼盘价格: 75000元/㎡

价格走势

元/m²

一房一价

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户型分析

9.5分

户型齐全,主打客厅朝南,卧室朝南三居。御翠园户型主要有135.0平的客厅朝南,卧室朝南的三居

基础测评极佳9.5

:,例如主卧位置较为隐私且远离厨房和卫生间。 御翠园高层A'户型以其南北通透、功能分区合理的设计,满足现代家庭对居住品质的基本需求。它特别适合追求生活品质、注重家庭私密性和居住舒适性的家庭。其优化的布局能够满足不同家庭成员的需求,且便于进行个性化装修。

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配套分析

9.5分

学校 周边1km(直线距离)内共有4个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有18个小学,如北京师范大学奥林匹克花园实验小学、星河实验小学等;周边3km(直线距离)内共有12个中学。

交通 周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为姚家园;周边0.5km(直线距离)内共有4个公交站;周边3km(直线距离)内共有2个高速口。

医院 周边3km(直线距离)内共有11个综合医院,如首都医科大学三博脑科医院新院区、北京华信医院等。

商场 周边3km(直线距离)内共有13个购物中心/普通商场,如北京姚家园万象汇商场、活力东方购物广场等;周边1km(直线距离)内共有20个连锁超市。

区域板块

所属区域:朝阳
所属板块:朝青

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    金茂满昱
    壹·亮马
  • 均价(元㎡)
    75000
    75000
    98000
  • 城区
    朝阳
    朝阳
    朝阳
  • 户型(㎡)
    135-345
    116-168
    171-286
  • 容积率
    2.5
    2.0
    2.5
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    2025年6月30日交房
    2028年12月31日
    2021年6月交房

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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