房屋价值报告

2024北京水墨林溪Ⅲ期楼盘,户型配套,价值分析报告2024北京水墨林溪Ⅲ期楼盘,户型配套,价值分析报告

[动态]水墨林溪Ⅲ期总价171万元/套起 户型动静干湿分离,功能布局上清晰完整,能满足所需。视野开阔,一大早的阳光撒进来让人在满能量下醒过来一天的好心情 适合居住,安静舒适。想远离闹市的喧嚣可以来感受一下。开发商还行吧,希望能按时交房 主推户型是 93.77㎡(2室2厅1卫),139.93㎡(3室2厅1卫)采光不错,楼间距也够宽 项目目前共有17个不同平米户型,面积在93-139㎡之间;小区分化感觉很不错,行人、车辆安排的很安全,我觉得安全系数非常的重要,很符合我的预期
[动态]水墨林溪Ⅲ期预计2023年5月30日交房 [动态]水墨林溪Ⅲ期在售建面约88㎡-116㎡ 该项目户型设计非常好,主推户型是93.77㎡(2室2厅1卫),139.93㎡(3室2厅1卫)70年产权的房子,使用年限久,投资的话后期升值好出手。 这家华风腾龙房地产开发公司存在多项违规违法行为,房子质量特别差,楼梯瓷砖,门把手一碰就坏,三层以上连瓷砖都不铺,窗户楼道都脏的要死,小区垃圾桶连个棚子都没有,说好的商业会所喷泉也没有,别墅烂尾,呵呵,物业费还要照收。同时购房合同签的完全不对等,业主违约,要支付万分之五的违约金,而开发商违约就只需要支付万分之零点五的违约金,前后相差十倍,关键是就这点可怜兮兮的违约金,开发商也不愿支付,还要以所谓的不可抗力为借口,再减免135天,剩余的105天拿一点虚无缥缈的物业费来抵,态度极其蛮横。还不让业主验房,知道业主着急装修入住,要求业主必须先交一年物业费和房屋面积差,产权代理费以后,才能去收房,简直就是黑社会行径!!!这种公司必须曝光他们 是否能达到全景交房啊,看规划的绿化还是很不错的,期待。很看好这个地段,未来发展的黄金地带。 该项目户型设计非常好,主推户型是93.77㎡(2室2厅1卫),139.93㎡(3室2厅1卫)没啥发展潜力了,但是好在人流量大。

水墨林溪Ⅲ期

22400 元/㎡

房山 | 阎村 88.61-139.5㎡

8.6

多维度楼盘分析

整体概述

水墨林溪Ⅲ期楼盘位于北京房山窦店镇下坡店村,中国信息大学西侧,由北京华风腾龙房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为22400元/平方米(总价171万/套起)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,水墨林溪Ⅲ期楼盘价值评分为8.6分。

小区品质

8.7

小区设施

车位比
1:0.8
极佳
绿化率
48%
极佳
容积率
1.26
优秀

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
多层,小高层
优秀
最小面积
88.61㎡
普通

开发物业

开发商
北京华风腾龙房地产开发有限公司
无评级
物业公司
北京星城物业管理有限公司
无评级
交房时间
2023年5月30日交房
极佳

价格分析

  • 比周边新房低

  • 比周边二手房低

本楼盘价格: 22400元/㎡

价格走势

元/m²

户型分析

9.0

户型齐全,主打三居。水墨林溪Ⅲ期户型主要有117.0平-139.0平的三居和88.0平的二居

基础测评

水墨林溪Ⅲ期的T户型图提供了良好的南北通透设计,尤其客厅和主卧拥有优秀的南向采光。不过,餐厅和厨房的采光与通风表现一般。整体空间适中,家具布局有较大的灵活性。考虑到户型特点及中国国情,这样的户型适合小家庭或初婚夫妻,也适合重视生活品质与室内环境的居住者。

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配套分析

8.6

学校 周边3km(直线距离)内共有18个幼儿园;5个小学, 如窦店第三小学,窦店第二小学等;2个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;12个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有16个医院, 如上华医院,下坡店村社区卫生服务站等;

商场 周边3km(直线距离)内共有2个商场, 如宏鑫商城,燕鹏商厦等;77个超市。

区域板块

所属区域:房山
所属板块:阎村

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    巨燕·燕京府
  • 均价(元㎡)
    22400
    -
  • 城区
    房山
    房山
  • 户型(㎡)
    88.61-139.5
    76-149
  • 容积率
    1.26
    1.5
  • 绿化率
    48%
    30%
  • 交房时间
    2023年5月30日交房
    预计2026年底交房

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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