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世茂天鹅湾

别名：城启天鹅湾

售完普通住宅

均价约110000元/㎡报价时间：2025年10月20日，价格有效期：30天

地址
海珠革新路126号（太古仓旁）

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网签分析

更新时间：2026-09-18

取证套数

156套

已网签套数

155套

可售套数

1套

网签户型套数

1大于140㎡网签 155套网签进度99.4%

查看完整网签分析

楼栋信息

总楼栋：
2栋
规划户数：
168户
占地面积：
8252.20㎡
建筑面积：
63284.60㎡

一房一价

7#最低单价

--

7#剩余房源

--

户型面积

预售可售
不可销售
确权不可售
确权可售
已过户
强制冻结

46层

45层

44层

4601
241.07㎡
4602
297.27㎡
4501
240.34㎡
4502
296.38㎡
4401
240.34㎡
4402
296.38㎡

本楼盘共156套房源

解锁全部价格信息

楼盘价值分析报告

9.3

楼盘评分

项目户型 8.5
交通配套 10.0
教育配套 10.0
生活配套 10.0

交通配套
周边直线3km范围内有20个地铁站（沙园、沙涌、凤凰新村、大冲口、同福西、宝岗大道、鹤洞东、棣园、花地湾、鹤洞、芳村、坑口、燕岗、江南西、文化公园、昌岗、市二宫、江泰路、一德路、黄沙），轨道交通发达，距离最近的地铁站是沙园。周边直线1km内有27个公交站，距离最近的太古仓码头站仅有33m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有139个幼儿园。直线3km范围内有57个小学，如广州市海珠区宝玉直实验小学(光大校区)、菩提路小学、广州市海珠区宝玉直实验小学(南边路校区)、菩提路小学(沙园校区)、芳村小学等。直线3km范围内有38个中学，如广州市第四十一中学、广州市真光中学初中部实验校区、广州市真光中学(本部校区)、广州市江南外国语学校(北校区)、广州市培英中学(鹤洞校区)等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有24个一级及以上医院。其中南方医科大学珠江医院距离楼盘1.7km，广州医科大学附属脑科医院(芳村总院)距离楼盘1.8km，广州市脑科医院-广州市惠爱医院距离楼盘1.8km，广州市红十字会医院距离楼盘2.2km，广州医科大学附属第二医院西院区距离楼盘2.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有53个商场，包括中船汇、乐峰广场、广百广场(海珠新一城店)、荔胜广百广场北塔、海珠·合生生活天地等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有198个公园，距离最近的仅48m，非常方便日常休闲使用。

免费解锁报告

区域分析

所属区域：海珠所属板块：工业大道

区域新房均价

65920元/㎡

环比-0.16%

区域二手房均价

33998元/㎡

环比--

板块新房参考价

55929元/㎡

环比--

8

商圈评估

参考价格

8.7

周边配套

6

在售新盘

9.3

解锁详细区域分析报告

楼盘笔记

位置及周边

世茂天鹅湾查看交通解读

查看商圈报告

用户点评(75)

有图(22)

房***防
2025-10-20 12:06:46
价格约为110000元/平方米，小区树、植物覆盖率挺高，没事儿散散步心情好，住着也挺舒服。
开***丹
2025-08-15 15:20:27
说到底，也不知道发展起来户需要多长时间，但是既然是规划发展用地，可定会逐渐变得繁华起来户型还可以吧，比较合理，不知道真实空间有多大

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