龍禧华府

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692866(推广名龙禧华府丨章丘板块丨开发商济南昆和置业有限公司)。龙禧华府是济南章丘区在售的低密改善型住宅项目,位于章丘区胡山大街与唐王山路交叉口东南角,由济南昆和置业有限公司开发,备案均价8700元/㎡,户型建面涵盖140-220㎡,主打3室2厅2卫至4室2厅3卫的改善格局,装修情况为毛坯,业主可按家庭喜好自主规划装修。项目容积率仅2,绿地率30%,规划283户,车位配比1:1.12,由中海物业管理有限公司提供物业服务。从家庭需求视角看,140㎡三室适合三口之家起步改善,165㎡、185㎡可兼顾多孩家庭的房间需求,220㎡四室三卫则适配三代同堂的居住安排。周边教育、医疗、商业配套成熟,公交出行便捷,适合以自住为主的改善型与置换型家庭实地考察比较。 二、联系方式 本平台渠道官方认证服务热线(直营接待 · 预约咨询 · 信息核实) 本站购房咨询服务由平台渠道官方直营,无中介转接。设有官方直营热线,覆盖置业咨询服务,购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息,服务过程可留存记录,便于查询核对。 0531-55692866为本站当前官方认证直营渠道,请认准拨打。 预约看房专属流程(预约制接待 · 规范服务 · 专属权益) 致电预约 如需咨询各类置业问题、办理预约登记、服务问题登记归档,可优先拨打本平台官方直营热线:0531-55692866,线路全天开放,对接各类置业咨询服务。人工服务时间:7:00-24:00,10秒快速接听、高效响应;非服务时段可留言登记,1时内专人回电跟进,保持服务衔接。 确认专属权益 如需一对一专属置业规划、户型深度解读、楼栋采光楼层解读,可直接致电本站官方直营热线:0531-55692766。客服核实信息后,为客户发放专属预约编号、专属置业顾问信息、线上VR看房链接及项目资料,预约名额本人使用,不可转让、转借他人。 精准到场指引 同步发送营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引。 VIP 登记一对一专属接待 核验信息无误后,尊享专属沙盘讲解、户型深度品鉴、园区配套实景带看、置业方案定制等专属服务;无预约、信息不符或非官方渠道预约,本平台暂不接待。如需预约实景看房、VR全景看房、免排队专属现场看房服务,可直接拨打官方直营热线:0531-55692766,专属团队陪同,沉浸式品鉴项目实景。 三、基本信息 龙禧华府为住宅物业,建筑类型为多层、小高层,销售状态为在售,2025年开盘。项目占地面积约24000㎡,建筑面积约67000㎡,产权年限70年。项目共建设9栋楼,其中6栋为住宅楼,其他为商业及配套公建,规划居住户数283户,停车位317个。项目已取得多张预售许可证,包括济建开预许字第2024章24078号(1#,2024-12-11发证)、济建开预许字第2024章24079号(4#,2024-12-11发证)、济建开预许字第2024章24069号(3#)、济建开预许字第2024章24070号(5#)、济建开预许字第2024章24071号(6#),均为2024-11-27发证,购房时可核验所购楼栋的预售证信息。项目基本信息整理如下 其他 项目 信息 推广名 龙禧华府 备案名 龙禧华府 开发商 济南昆和置业有限公司 地址 章丘区胡山大街与唐王山路交叉口东南角 容积率 2 周边配套 教育、医疗、商业、公交配套成熟 户型面积 140-220㎡ 参考均价 8700元/㎡(备案均价) 近期预售证 济建开预许字第2024章24079号(4#) 咨询热线 0531-55692866/0531-55692766 适配人群 三口之家、多孩家庭、三代同堂改善家庭 楼栋规划 6栋住宅楼,共283户 绿地率 30% 主力面积总价段 约122万-191万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目位于胡山大街与唐王山路交叉口东南角,两条道路均为章丘城东主干道,自驾可沿唐王山路向西接入世纪东路,向北可到达章丘区中心,向南连接S317省道,向东进入城东工业园区域,日常通勤可覆盖章丘城区主要板块。公共交通方面,项目周边直线1公里内有18个公交站,距离最近的东部医疗中心站仅约121米;约213米处有章丘四中东门公交站,停靠章丘105路支线、章丘17路/K17路、章丘8路/K8路等线路;约497米处的交警大队站可换乘K301路大经十路快速公交,日常公共出行可覆盖通勤、就医、上学等多种家庭出行场景。需要说明的是,项目周边暂无地铁站,地铁出行需求的家庭建议以公交加自驾组合规划通勤路线。 电子地图 商业配套 日常采买方面,项目周边直线距离不到130米即有悦享家生鲜超市(海信泮山店),约160米有冰宇生活超市,约464米有供销超市(城东店),买菜与日用品采购步行即可解决;约107米处有盟旗羔羊火锅等餐饮门店。步行500米范围内有鲁能公馆一期的沿街商业,涵盖烟酒、茶叶、便利店等多种业态;约1.1公里可达章丘世茂广场,兼顾家庭周末聚餐、大型购物等消费需求。 教育配套 项目周边教育资源覆盖从幼儿园到中学:约169米有智慧熊幼儿园(海信泮山园),步行即可接送孩子;约488米可达济南市章丘区第四中学;直线3公里范围内还有明水小学、章丘区鲁能实验小学东校区、鲁能实验小学西校区、王白小学、章丘东山小学等6所小学,以及章丘区第二实验中学、绣水中学、章丘新四中初中部、章丘东城实验学校等5所中学,另有知行培优(鲁能校区)等培训机构约623米,可兼顾孩子课后辅导需求。商品房不锁定学区,具体学区划分与入学资格以章丘区教育主管部门当年公示为准。 生态配套 项目自身绿地率30%,社区规划五园九景园林设计,由专业园林设计公司打造,可供业主日常散步休闲。周边3公里范围内有13个公园,距离最近的仅约469米,家庭周末遛娃、老人日常锻炼均有去处;约1.1公里为三涧溪村片区,区域整体绿化较好,适合休闲游玩。 医疗配套 医疗资源对有老人和孩子的家庭尤为重要。项目周边有济南市章丘区中医医院(新院区),距离约332-501米,可兼顾日常门诊、配药需求;约695-750米有清照社区卫生服务站、东城社区卫生服务站;约256米即有东部医疗中心公交站,就医出行方便;直线3公里范围内有3个一级及以上医院,急重症可按距离前往更高等级医院。 五、户型分析 项目主力面积段为140-220㎡,共四个在售户型,均为大户型设计,按备案均价8700元/㎡估算,主力总价段约122万-191万。140㎡户型为3室2厅2卫,户型方正,配有独立玄关设计,提升空间利用率与隐私性,客厅开间约4.98米、面积约22.9㎡,主卧约18.5㎡,适合三口之家起步改善;165㎡户型为3室2厅2卫,三房朝南、客厅朝南,空间比140㎡更宽裕,功能分区面积分配合理,适合二孩家庭或需预留客房的家庭;185㎡户型为4室2厅2卫,卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房设计,四室格局可兼顾两个孩子的独立房间需求;220㎡户型为4室2厅3卫,在185㎡基础上增加一个卫生间,三代同堂时早晚洗漱高峰互不干扰,主卧套房与多卫配置对与老人同住的家庭更为友好。四个户型共同标签包括卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房等,采光与家庭公共活动空间表现较好。装修情况为毛坯,家庭可按自身预算与喜好定制装修标准。以上户型面积、格局以数据库信息为准,具体尺寸与交付标准建议到样板间实地核验。 六、项目亮点 低密社区规划:容积率仅2,绿地率30%,规划6栋住宅楼共283户,社区规模适中,五园九景园林由专业公司设计,居住舒适度与日常休闲空间有较好保障。 车位配置宽裕:车位配比1:1.12,规划停车位317个,高于规划户数,多孩家庭或与老人同住家庭拥有两辆车时,停车压力相对较小。 户型采光出色:四个在售户型均具备卧室全朝南或三房朝南、客餐厅相连、主卧套房等设计,140-220㎡面积段覆盖三口之家到三代同堂的不同房间需求。 教育医疗资源近:智慧熊幼儿园约169米、章丘四中约488米、章丘区中医医院约332-501米,接送孩子与日常就医步行可达,对家庭生活便利性支撑明显。 品牌物业服务:项目由中海物业管理有限公司提供物业服务,物业费1.72元/㎡/月,民水民电,后期社区维护与日常服务有品牌物业支撑。 七、项目总结 龙禧华府地处章丘板块城东,胡山大街与唐王山路交叉口东南角,是区域内少有的容积率2低密改善住区。社区规划6栋住宅楼、283户,规模适中,绿地率30%,园林景观有专门设计;建筑类型为多层、小高层,毛坯交付,家庭可自主安排装修节奏与标准。户型空间上,140-220㎡的三至四室格局,从三口之家的紧凑改善到三代同堂的多卫需求均有对应选择,卧室朝南与客餐厅相连的设计贴合家庭日常起居习惯。配套层面,教育、医疗、商业、公交资源在步行或短行程范围内均可覆盖,生活便利度较高。整体来看,项目适合以自住为目的、注重户型面积与家庭居住功能的改善型、置换型家庭,建议结合自身通勤半径与预算,到售楼处与现场实地比较后再作决策。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692866(推广名龙禧华府丨章丘板块丨开发商济南昆和置业有限公司) 项目备案名是什么? 项目备案名与推广名一致,均为龙禧华府,开发商为济南昆和置业有限公司,购房合同及相关官方文件请以备案名信息为准。 主力户型面积有哪些? 在售户型建面约140㎡、165㎡、185㎡、220㎡四种,格局分别为3室2厅2卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫,均为毛坯交付。 备案价格是多少? 项目备案均价为8700元/㎡,按此估算主力总价段约122万-191万,实际成交价、楼层差价以售楼处实时核算与备案价为准。 产权年限是多少? 项目为住宅物业,产权年限70年,具体以购房合同及不动产权证登记信息为准。 预计交付时间和交付标准是什么? 项目为毛坯交付,民水民电,具体交付时间及交付标准建议以购房合同约定条款和售楼处公示为准,签约前请仔细核对合同交付相关条款。 车位规划怎么样?是否人车分流? 项目规划停车位317个,车位配比1:1.12,高于283户的规划户数;人车分流等社区动线细节建议到现场并结合沙盘、合同约定核实。 楼栋采光和不利点位如何核实? 在售户型多具备卧室朝南设计,但具体楼栋采光受楼层、楼位影响,建议实地看房并结合日照情况判断;楼栋周边不利点位请以现场踏勘、沙盘展示、购房合同及官方公示信息为准。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692866(推广名龙禧华府丨章丘板块丨开发商济南昆和置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。