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御林湾

别名：御林湾苑

在售普通住宅洋房

均价65000元/平报价时间：2026年02月26日，价格有效期：14天

开盘
2026年3月6日开盘
地址
朝阳来广营北路与顺白路交汇处

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网签分析

更新时间：2026-08-23

取证套数

1563套

已网签套数

36套

可售套数

1527套

网签户型套数

1110-130㎡网签 17套网签进度2.5%

2130-150㎡网签 4套网签进度0.7%

3150-200㎡网签 9套网签进度6.3%

查看完整网签分析

一房一价

查看全部

南17#最低单价

69185元/㎡

南17#剩余房源

172套

南17# 南14# 南21# 南20# 南12# 南11#

户型面积

不可售
可售
已预订
已签约
已办理预售项目抵押
网上联机备案
资格核验中

本楼盘共1563套房源

解锁全部价格信息

楼盘价值分析报告

9.2

楼盘评分

项目户型 9.5
交通配套 8.6
教育配套 10.0
生活配套 9.7

交通配套
周边直线3km范围内有5个地铁站（善各庄、红军营、清河营、来广营、北苑），轨道交通发达，距离最近的地铁站是善各庄。周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。
教育配套
直线3km范围内有21个幼儿园。直线3km范围内有6个小学，如朝阳外国语学校(来广营校区)、奶子房小学、芳草地国际学校(东洲校区)、来广营校区小学部、花家地实验小学朝来校区等。直线3km范围内有5个中学：北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京景山学校(朝阳学校)、世青学校、北京市和平街第一中学(朝来校区)、北京市第八十中学(北校区)。
生活配套
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有4个商场，包括龙湖北京北苑天街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅382m，非常方便日常休闲使用。

免费解锁报告

区域分析

详细分析

所属区域：朝阳所属板块：北苑

区域新房均价

93930元/㎡

环比0.12%

区域二手房均价

57892元/㎡

环比--

板块新房参考价

87920元/㎡

环比--

8.9

商圈评估

参考价格

8.3

周边配套

8.7

在售新盘

9.2

解锁详细区域分析报告

楼盘动态

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楼盘笔记2026-08-24
朝阳奶西配套再爆发隔壁蓝鲸湾商场年底开业谁懂啊朝阳北部崔各庄又迎来重磅商业利好蓝鲸湾大型商场官宣 2026 年 12 月 18 日正式开业项目位置朝阳区崔各庄乡紧邻地铁 14 号线善各庄站规模商业面积约 9 1 万地上 4 层地下 2 层定位是区域全新生活目的地不止购物还有大量休闲休憩空间现在已经火热招商中重点离御林湾很近自驾约10分钟就可以到达以后住在御林湾日常逛吃看电影休闲购物又多了一个超近的大型选择御林湾本身就坐拥温榆河湿地公园生态环境优越现在板块商业配套持续落地生态繁华双向拿捏奶西板块的宜居属性越来越强板块不断兑现不用等遥远规划看得见的配套落地对朝阳改善住宅感兴趣的宝子可以多多了解御林湾北京买房朝阳买房御林湾北京奶西崔各庄北京改善买房蓝鲸湾商场北京新房
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姚志刚