御林湾
别名：御林湾苑
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优惠活动
2室2厅1卫 在售90.00㎡50000.00元/平方米
3室2厅2卫 在售119.00㎡50000.00元/平方米
3室2厅2卫 在售123.00㎡50000.00元/平方米
3室2厅2卫 在售124.00㎡50000.00元/平方米
3室2厅2卫 在售125.00㎡52000.00元/平方米
3室2厅2卫 在售125.00㎡53000.00元/平方米
3室2厅2卫 在售140.00㎡54000.00元/平方米
3室2厅2卫 在售145.00㎡55000.00元/平方米
3室2厅2卫 在售213.00㎡66000.00元/平方米
4室2厅2卫 在售155.00㎡55000.00
5室2厅3卫 在售220.00㎡67000.00元/平方米
网签分析
更新时间：2026-10-05取证套数
1563套
已网签套数
65套
可售套数
1498套
网签户型套数
南17#最低单价
69185元/㎡南17#剩余房源
155套- 不可售
- 可售
- 已预订
- 已签约
- 已办理预售项目抵押
- 网上联机备案
- 资格核验中
- 1单元
- 2单元
楼盘价值分析报告
楼盘评分
- 项目户型 9.5
- 交通配套 8.6
- 教育配套 10.0
- 生活配套 9.7
交通配套
周边直线3km范围内有5个地铁站（善各庄、红军营、清河营、来广营、北苑），轨道交通发达，距离最近的地铁站是善各庄。周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。
教育配套
直线3km范围内有21个幼儿园。直线3km范围内有6个小学，如朝阳外国语学校(来广营校区)、奶子房小学、芳草地国际学校(东洲校区)、来广营校区小学部、花家地实验小学朝来校区等。直线3km范围内有5个中学：北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京景山学校(朝阳学校)、世青学校、北京市和平街第一中学(朝来校区)、北京市第八十中学(北校区)。
生活配套
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有4个商场，包括龙湖北京北苑天街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅382m，非常方便日常休闲使用。
区域新房均价
92757元/㎡
环比-0.38%
区域二手房均价
57576元/㎡
环比--
板块新房参考价
85715元/㎡
环比--
8.9
商圈评估
- 楼盘动态2026-09-10
御林湾高层均价50000元/㎡起
查看全文御林湾均价50000元/㎡。项目坐落于朝阳区来广营北路与顺白路交汇处,踞守朝阳科创轴芯,周边中关村朝阳园北区、望京、未来科学城等四大科创产业区环伺,产业支撑强劲。交通方面,依托“三横五纵四轨道” 立体路网,距地铁14号线善各庄站直线3公里,畅联主城五大核心区,通勤效率拉满。项目毛坯交付,项目为准现房,欢迎咨询。
北京房天下
置业顾问(3)
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