南京市场供求关系指标处合理区间 取消限购大势所趋

2014年8月7日下午，由国内领先综合性房地产服务机构同策房产咨询股份有限公司主办的“2014后住宅时代地产趋势研究精英沙龙”在南京钟山宾馆举行，共有约30多名国内知名房地产企业代表、专家学者以及当地主流媒体记者参加此次沙龙活动。会议由同策咨询区域南京分公司副总经理杨锐主持。

受2014年上半年各地楼市成交量低迷，库存压力倍增的影响，各地政府纷纷调整了限购政策。在此背景下，南京楼市“限购”政策是否会取消或部分取消成为了本次沙龙的主要议题。

南京库存处合理范围值 银行信贷偏紧成“去库存”压力

目前南京房地产市场存量约45000套，同策咨询研究部总监张宏伟认为，存销比约11.7个月，相较于整个市场的需求这个库存压力并不大，市场供求关系基本面指标总体处于合理区间内。因此，无论南京是否取消或部分取消“限购”政策，对当地楼市影响不会有太大效果。

张宏伟指出，现阶段影响南京楼市的因素是银行信贷偏紧问题。从目前个人住房贷款情况看，大多数商业银行并没有下调首套房贷利率的迹象，相反商业银行信贷仍然会偏紧。

值得一提的是，新华网记者上个月调研时，北京银行工作人员针对房贷问题表示：“有合作的楼盘才贷款，首套房贷无任何优惠，就是基准利率，而且还要审核客户资质，不符合资质的还不能执行基准利率，下款时间很慢，额度紧张。对于央行发文力挺首套房贷，一切调整等总行通知。”而近期，新华网记者致电北京银行时，该行工作人员则直接表示：“不接房贷业务”。

张宏伟表示，如果商业银行信贷下半年仍然偏紧的话，南京楼市“去库存”压力依然很大，开发商面临的资金压力问题同时会更加突显；相反，如果第四季度信贷紧缩局面能够得到改善的话，预计南京楼市将率先在泛长三角区域范围内回暖。

适时“取消限购”成趋势 短期现金为王是上策

据统计，到目前为止，已经有20多个城市或明或暗、或全部或有条件地取消限购。调查显示，仅有杭州、济南、南宁等少数城市取消限购政策立竿见影，成交出现反弹。限购等救市政策出台对低迷期市场刺激作用到底有几何？

张宏伟在接受新华网专访时指出，“对库存压力偏大的城市，限购仅能起到短期缓解作用，长期仍要靠市场供需”。

与此同时，张宏伟建议，在银行信贷紧缩市场背景下，坚持高周转，短期以现金为王，楼市下半年仍然要坚持以价换量，以“跑得快”制胜。

沙龙上，同策咨询区域咨询二处总经理翁春燕还为与会嘉宾详细介绍了同策房产咨询股份有限公司的发展历程、业务模式以及搭建的优势平台。