开发商眼中的杭州楼市:中小房企降价案例会增多

打响楼市降价枪的浙江杭州，毫无疑问地站在舆论的风暴口。

“从目前来看，杭州的降价情况属于个别楼盘，个别小开发商降价。我们与杭州大的开发商都通过电话进行沟通，了解到大家在三四月份不会进行降价。”在旭辉控股集团（00884.HK，下称“旭辉”）的业绩报告会上，旭辉董事长林中对《财经日报》记者表示。去年上半年，旭辉杀入杭州拿地，该公司目前在杭州拥有两个在售项目。

对于突如其来的楼市变局，旭辉表现出了较为谨慎的态度。“针对这次降价，我们在上周五（2月21日）召开了紧急会议。”林中说，“杭州在未来一年多的时间内，去库存压力会比较大。因为杭州在去年推出的土地太多了。杭州今年的房价会趋于平稳，个别板块供应量过大会导致个别开发商采取降价措施，特别是一些中小型开发商。”

在一年以前，几乎所有开发商都不会想到，杭州会在2014年初成为楼市的火药桶。

2013年上半年，在业内一直低调稳健的旭辉，出人意料地以百米冲刺速度“杀入”杭州。当年5月21~24日，旭辉在杭州土地市场上“豪掷”约47亿元，拿下包括杭州滨江奥体地块在内的三幅土地。

为了在杭州站稳脚跟，旭辉甚至引入了两家地产巨头共同开发杭州项目。去年6月，旭辉引入绿地集团共同开发滨江奥体地块，去年7月，旭辉引入恒基中国地产（00012.HK）共同开发杭州余杭项目。

杭州楼市在2014年初出现了一些不好的动向。据统计，截至2014年2月12日，杭州商品房库存量约为12万套，而去年同期这一数字约为8万套。仅一年的时间，杭州商品房存量增加了约4万套，这和增量的2011年不相上下。

在刚刚过去的2013年，杭州土地市场的疯狂让人印象深刻，来自各地的开发商集体涌入这个著名的二线城市。2013年杭州市土地市场成交金额创历史新高，全年土地出让金总计1327亿元，同比增长117%，打破2009年1069亿元的纪录，继上海和北京后排名第三。

“从去年下半年到今年1月份，当地政府陆续推了很多土地，这令杭州未来的供应会比较充足，所以市场的房价会比较平稳，上涨的难度比较大。”林中对记者表示，旭辉在杭州的土地储备，在公司920万平方米的总土地储备中占比不足10%，大约只有6%。“事实上，我们对今年杭州的形势早就有预料。在我们去年买完地以后，七八月份就开始觉得杭州土地供应很大，那个时候我们就停止了在杭州买地。”

既然杭州的楼市基本面已经“变脸”，“高周转”的旭辉是否也会加入降价的阵营呢？林中的回答是——暂时不会降价，但三四月份之后将随行就市。

一手主导旭辉挺进杭州市场的旭辉总裁林峰对《财经日报》记者表示：“接下去杭州市场降价的楼盘有可能还会增多。旭辉在杭州也有两个项目在售，但我们认为，这两个项目所在板块的供求关系暂不支持区域房价下跌。但如果市场形势真的出现大变化，旭辉也会随行就市，但绝不会盲目降价。”

针对杭州土地市场的未来走势，林中对《财经日报》记者分析称，2013年杭州的楼市表现非常好，就是因为2012年当地政府减少了土地的供应。然而，2013年杭州土地供应过大，在排第三位，这就为2014年的房价带来压力。与此同时，2014年当地政府又一定会收缩土地供应。

林峰预测，2014年的国内楼市将会呈现“量减少、价微调、城市分化”的特点。“房地产的成交量不太可能超过2013年，估计会和2012年持平。城市分化会越来越明显，甚至同一个城市的不同区域也会出现分化。”