纯新盘十月下旬扎堆入市 郑州楼市火了OR房企急了?
房天下2011/10/18 06:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
相比黄金周的不“金贵”，刚刚过去的周末，郑州楼市颇有一副“银十”黄金时段的架势。且不论各式各样的亲情、友情或爱情的“温情戏”营销，两个休息日就有7个楼盘加推新的房源，成功亮相于广大郑州市民眼前。中原新城、升龙凤凰城、永恒新旺角、汉飞金沙国际、银基王朝、正商新蓝钻以及正商明钻同时选择在这个万里无云秋高气爽的周末天开盘亮相，让十月份中旬的郑州楼市变得“热闹哄哄”。
抓住银十的尾巴 郑州楼市“喜气洋洋”
银十已经过半，十月份结束后，天气转冷，楼市的冬天就真的要来了。虽然今年的金九银十明显成色不足，但是“瘦死的骆驼比马大”。金九银十，郑州楼市的活跃程度仍可以称的上是一种喜气洋洋。且不论购房者是不是还在玩潜伏，房企们行动的步调明显加快。
据房天下数据监控中心显示，郑州主城区第四季度预计将有30余个纯新盘入市，仅10月下旬就有十多个纯新盘上市。从的范围来看，楼市库存达11.4万套，消耗完至少需13个月。巨大的库存量加上严格的金融政策，加之首套房贷利率上浮将刚需伤的“遍体鳞伤”，所有的一切直接将房企逼上了绝路。赢市场，赢刚需，让自己生存下去，这成为所有房企面临的最重要最艰难也是最迫切紧急的问题。
“擒贼先擒王”抓住刚需方为正道
这么多新盘结伴入市，必然会让郑州楼市在这个金秋的尾巴上再火一把。但是，究竟这些楼盘能否扰乱刚需族的芳心，打动他们，然后吸引一批购房者出手购房，这个问题有待证实。对于刚需来说，买到性价比高的房子才是最关键的。调控再怎么调，也调不灭刚需购房的基本生存需求。买不起的和没资格买的姑且不谈，买得起却犹豫着什么时候买，买什么样的房子以及在哪里买，都直接影响着买房前的犹豫不决。因此，拨开刚需头上的乌云办法并不难，即很吸引人的价格和很有口碑的品质保障。
楼盘定价小心翼翼 以价换量已成必然？
纯新盘的入市，或许暗示着一场楼市鏖战即将来临。综观郑州楼市新盘入市，价格的制定一改往前的飞扬跋扈，许多楼盘开盘定价变得小心翼翼。这也是房企为了迎合购房者需求、回笼资金，期望用一个很低调的价格迎来“以价换量”的效果。对于购房者来说，优势很多。一个新的楼盘面世，正如一个新生儿，究竟能描绘出什么样的图案，需要房企用心地图画。希望这些纯新盘能够让郑州楼市沐浴一下和煦的暖风，让银十名副其实地为郑州楼市增添增添一把火。
|
背景：楼市“金九”不在，“银十”惨淡开局，10月初中指院百城价格指数显示：百城住宅均价自去年9月以来首次下降，市场“拐点”似乎正渐行渐近，对此，郑州房天下特推出“银十过半，楼市拐点出现了吗”大调查，希望大家踊跃参与！
推荐阅读
相关阅读：十月下旬郑州入市纯新盘推荐
物业地址：郑州二七二七商圈航海路与碧云路交叉口东北角
动态：正商城售楼部已经正式对外开放，项目预计下半年推出，详情请咨询售楼部。
正商城位于二七区航海路与碧云路交叉口，东至冯庄路，西至京广路，南临长江路，北到航海路，总占地近千亩，总体量达到280万平米，产品涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种物业类型。正商城是正商地产又一力作，位于郑州南区，是一座280万㎡的国际化生活大城。总占地700余亩，总建筑面积约280万㎡，商业商务类约50万㎡。建成后将成为集高档住宅、高档公寓、星级酒店、甲级写字楼、大型商业等为一体的大型综合体项目；社区规划四大主题公园加上南水北调生态带及熊耳河公园等，环境优越，能够为业主提供居住、休闲、娱乐等全方位的生活服务，最终将形成一座复合型的城市地标。正商城分四期到五期开发。分为福园、和园、祥园、泰园、裕园、禧园。一期福园主要开发位于冯庄路与航海路交叉口，总体量约26万平方米，共10栋33层高层。一期以住宅为主，主力产品为一层4户，产品线丰富，面积涵盖40-140平方米。
正商城效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55172
推荐阅读
物业地址：郑州郑东新区郑东新区商圈通泰路与商鼎路交汇处
永威翡翠城是由郑州永威置业有限公司开发，位于郑东新区郑东新区通泰路与商鼎路交汇处。 永威翡翠城总占地面积123亩，规划建筑面积约44万平方。分两期开发，共18栋，一期推出1、3、5、9、10、16六栋，是20-27的高层。销售面积在70-200平方的一房到五房。永威翡翠城主力户型是110-140的三房，两梯3户4户，双气地暖。永威翡翠城小区的主大门在商鼎路，辅大门在中州大道上。地下双层停车场，电梯，4:3的比例配置。
永威翡翠城效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53794
推荐阅读
物业地址：郑州郑东新区郑东新区商圈金水东路与东风东路交汇处东100米
动态：东方国际广场一期雅宝会会员全城招募中，入会即享2万元优惠，户型区间80-300平米，预计10月初开盘，2013年上半年交房。目前项目已经盖至12层，详情请咨询售楼部。
东方国际广场位于金水东路与东风东路交汇处东100米，紧邻CBD中央商务区、CGD中央政务区、新东站商圈的结点。东方国际广场周边有京珠高速、东风路、金水路、农业路、新107国道，地铁1号线、5号线等。 东方国际广场分两期开发，一期5栋28-32层板式高层。一期住宅东方御庭82-300㎡多样户型，其中有82-86㎡朗逸两房，130-139㎡馨和三房，157-160㎡轩逸小四房，193-197㎡泓瑞大四房，300㎡的空中别墅式复式。东方国际广场拥有酒店式入户大堂。住宅区：总用地面积45138.96平方米 总建筑面积136279.43平方米
东方国际广场效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63564
推荐阅读
物业地址：郑州郑东新区郑东新区商圈正光北街与农业东路交汇处
豫航中心位于郑东新区正光北街与农业东路交叉口，是集商业、办公于一体的商业项目。豫航中心占地面积16638㎡，2栋20层高层。 豫航中心南临金水东路，西邻农业东路，交通便利。项目周边有省委省政府及相关省直机关单位。
豫航中心效果图
房天下提供的售楼电话：0371-67599999
推荐阅读
物业地址：郑州管城管城商圈紫荆山路和陇海路交汇处
动态：方圆创世五期主推70—100平米左右两房、三房，预计10月开盘。详询售楼部。
方圆创世五期是方圆创世项目的第五期，位于紫荆山路和陇海路交汇处，方圆创世是由河南中信中原置业有限公司开发的市中心大型复合地产项目，建筑面积近37万平方米。方圆创世住宅一期、二期、三期已交房入住，写字楼销售完毕。方圆创世五期由3、6、15、16四栋高层组合而成，此次推出的是6、16号楼两栋双气节能高层住宅，6、16号楼延续简欧的建筑风格，以两居至三居为主，面积均在70—100㎡左右。
方圆创世五期效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67596
推荐阅读
物业地址：郑州郑东新区郑东新区商圈商都路农业路东路交汇处西北角
动态：旭日龙园预计2011年10月份左右开盘。目前项目已出地面十多层。旭日龙园房源盛大认筹启动，VIP会员持续招募，开盘享优惠，详情请咨询售楼部。
旭日龙园位于商都路与康平路交汇处西，紧邻火车新东站。由河南金地置业有限公司开发。旭日龙园有6栋高层，户型有30—140平米，户户观景，带飘窗。旭日龙园400余席地下车位，双气社区，市政供水电。旭日龙园周边有新建小学、聚源路小学、五洲实验小学、96中等教育配套。
旭日龙园效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53787
推荐阅读
物业地址：郑州经济技术开发区未来商圈经济技术开发区朝凤路与航海东路交汇处东北角
动态：美立方基本已经封顶，项目即将排号中，预计10月份开盘，详情请咨询售楼部。
美立方项目隶属郑州市经济技术开发区，位于经济技术开发区商英街与经开大街交汇处西南，项目东临经开大街，西临南国国际，南临丹尼斯超市，北临商英街，项目售楼部位于经济技术开发区朝凤路与航海东路交叉口东北角。美立方项目位于郑州新区中心位置，南邻城市主干道航海路，东接新郑州火车站商圈，西连郑州中心城区，北邻CBD商务区，是老城区、郑东新区、东开发区三大区域交汇的金三角地带。美立方项目由3栋小高层建筑组成，包括公寓楼和住宅楼两部分，其中住宅楼为一栋9层普通小高层，公寓楼共两栋，分别为9和13层。目前项目在售为公寓楼部分，公寓楼均为LOFT产品，5.1、5.6米超高层高，37-88平米双层立体空间。
美立方效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64861
推荐阅读
物业地址：郑州新郑市龙湖镇双湖大道与泰山路交汇处西南角
动态：龙湖御景项目认筹正持续中，入会即享2万元优惠，每日增值100元同步进行中。详情请咨询售楼部。
龙湖御景位于新郑市龙湖镇的中心区，周边的有着丰富的教育资源，本项目位于龙湖镇的两条主干道双湖大道和泰山路交叉口的西南角。项目总用地面积107607平米，小区以居住为主，设置社区配套商业网点，建筑以多层为主，小高层为辅，局部设联排别墅。龙湖御景共开发42栋楼，一共分三期开发，项目目前处于期开发的阶段，本次推出的7层带电梯的洋房，面积有90平米的两房，116左右的三房两厅一卫，125平米的三房两厅两卫，130平米的三房两厅两卫。龙湖御景占地170亩，共开发42栋楼，一期销售的有八栋楼，目前销售户型面积从90平米的两房到130平米的三房。 龙湖御景在规划设计方面力求现代与传统结合，品味高雅，功能完备，较好的处理居住群体的融入问题，以大容量，多层次，高素质的环境空间包装恰当面积的住宅单位，箭镞设计采用新颖的英式建筑风格，创建园林生态型的中高档休闲度假社区。
龙湖御景效果图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64524
推荐阅读
