8月房价环比下降持平 楼市调控仍任重道远

中国国家统计局18日公布房价统计数据，70个大中城市8月环比下降的城市有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市明显增多。分析人士认为，这意味着中国房地产市场调控成效正在进一步显现，但是仍然面临诸多挑战，调控之路任重道远。

上海外滩地区新建居民小区远眺(8月21日摄)。

2011年1月，中国政府出台了被称作新“国八条”的房地产调控举措。自此，房地产市场调控力度不断加大。

北京中原地产分析师张大伟说，自2010年四季度以来，中国央行已经9次提高存款准备金率共4.5个百分点，5次上调存贷款基准利率共1.25个百分点，目前性的信贷紧缩趋势依然很明显。特别是在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商再面临融资渠道收窄的影响将越来越大。上半年中国房地产上市企业数据已经显示，企业和大部分城市的库存量均已接近或超过历史新高。

中国知名房地产企业万科[简介 动态]公司表示：“资金链收紧是普遍的情况，和往年相比，今年房地产开发资金来源的增速明显下滑。”

中国政府持续发力的房地产市场调控，使得居民购房心态发生变化，越来越多的人持币观望。来自央行发布的三季度城镇储户问卷调查显示，未来一季有购房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4个百分点。

不过针对当前房价水平，上述调查显示四分之三的中国居民认为“过高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的值。

国务院总理温家宝本月初发表文章指出，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间

从近期来看，尽管8月份居民消费价格总水平(CPI)涨幅首次回落，但是通胀压力犹存。不少居民依然倾向于投资房地产实现财富的保值。8月份央行的调查显示，在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民占23.6%，比上季度提高1.4个百分点，仍为居民投资。

中国人民大学经济管理学院副院长刘瑞说：“房地产市场仍面临住房需求刚性与住房投资惯性的博弈。”

从长期来看，随着中国经济的快速发展，居民消费结构加快升级，住房改善需求显著增加，加剧了城镇住房的供需缺口，带来了住房价格上涨的压力。

房价上涨的压力还表现在一些影响房地产市场健康运行的制度难题亟待破解，其中就包括过分依靠房地产业带动经济增长和地方财政增收。一些专家认为，正是这个因素造成中央政府出台的一些措施有时不能得到有效执行。

有关方面也多次强调，目前，房地产市场调控正处在关键时期，必须坚持调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。同时，要利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。

中国房地产业协会副会长朱中一呼吁，尽快出台房地产市场中长期规划。他表示：“既要继续加强与改善对房地产市场的调控，又要将短期调控政策和中长期发展政策结合起来。”朱中一认为，关键性的制度改革，主要包括土地招拍挂制度改革、房产税改革、房地产金融制度改革、财税制度改革等。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示：“通过调控房地产市场走上健康发展的轨道，将会带动未来宏观经济的健康运行。”